四問 “房荒”只是個(gè)傳說(shuō)？

　　有媒體稱今年上海樓市供求依舊不平衡,想遏制房?jī)r(jià)上漲困難重重。而1月10日國(guó)務(wù)院再發(fā)通知,除了明確二套房貸首付不得低于40%,同時(shí)要求房企須一次性公開全部房源明碼標(biāo)價(jià)。如此一來(lái),困擾樓市的“房荒”問題或?qū)⒌玫骄徑狻＝衲攴炕木烤箷?huì)不會(huì)發(fā)生，值得深入探討。

　　現(xiàn)象

　　●土地供應(yīng)糧草先行——2009年上海共推出566萬(wàn)平方米的住宅和含住宅用地。這些土地勢(shì)必有相當(dāng)一部分會(huì)在今年開工上市。

　　●虎年純新盤增量放緩，同比去年減三成——2010年上海樓市預(yù)計(jì)將開70個(gè)純新盤,相較2009年的89個(gè)純新盤,開盤數(shù)縮減了近27%。

　　●一手房供應(yīng)面積同比增兩成——預(yù)計(jì)今年全市供應(yīng)面積2500萬(wàn)平方米，同比增21%，此外更有大量二手房源作為補(bǔ)充供應(yīng)。

　　觀點(diǎn)

　　樓市供應(yīng)不會(huì)緊張

　　與去年年中開發(fā)商紛紛大喊“房荒來(lái)了”不同的是，在本次訪問中，絕大多數(shù)開發(fā)商堅(jiān)信世博會(huì)對(duì)樓市供應(yīng)有影響，但放在整個(gè)上海樓市的全局而言這些比例并不足道。樓市的供應(yīng)不會(huì)緊張。“這跟菜場(chǎng)十點(diǎn)鐘之后就沒人了是一樣的道理，目前就是出于十點(diǎn)鐘之后的‘非緊張期’。不會(huì)出現(xiàn)2009年的怪現(xiàn)狀。”上海春岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷副總經(jīng)理王武洪用了一個(gè)形象的比喻。張濤則分析得更為細(xì)致：“下半年會(huì)有相當(dāng)大的供應(yīng)量出來(lái)：首先，不少樓市今年加快了施工進(jìn)度，將在下半年有所體現(xiàn)；其次，今年上半年成交看低的那些樓盤會(huì)有一些上半年的存量。”方勇也表示：“政府要求開發(fā)商不能放緩開發(fā)節(jié)奏，2009年整個(gè)市場(chǎng)都在趕工、處理閑置土地，會(huì)逼出不少供應(yīng)量來(lái)。”然而蔣雷霆?jiǎng)t謹(jǐn)慎地表示：“2010年樓市供應(yīng)量不如2009年。一方面世博停工會(huì)造成市中心樓盤進(jìn)度受影響，另一方面目前開發(fā)商重新陷入觀望，很多2009年加快施工的樓盤要到2011年才會(huì)上市，這種情況下2010年供應(yīng)量將吃緊。”