七問 信貸收緊成樓市“老虎鉗”？

　　面對不斷釋放的房地產(chǎn)市場調(diào)控信號，在銀監(jiān)會加強信貸規(guī)模約束的情況下，商業(yè)銀行開始加速房地產(chǎn)信貸調(diào)整步伐。收緊開發(fā)貸額度、利率上浮、提高個人住房按揭貸款首付款比例等成為現(xiàn)實。這些將會對樓市以及房產(chǎn)企業(yè)帶來什么影響呢？

　　●受緊銀貸成“全國運動”——2010年伊始，全國各大城市的銀行貸款開始紛紛收緊，特別是一些一線城市房貸首付40%成死規(guī)定。目前上海部分銀行由于1月份的貸款額度用完，已經(jīng)開始停貸。

　　●準備金率一提再提——1月12日，中央上調(diào)準備金率0.5個百分點，這是2008年6月7日央行上調(diào)準備金率之后，首次再度上調(diào)，屆時存款準備金率提高至目前的16.5%。2月12日，央行再次宣布：從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　●央票利率全面提高——在首次上調(diào)基準利率之前，1月初上調(diào)三月期央票利率4.04個基點，一年期央票提升8個基點，種種跡象表明了貨幣市場的流動性已經(jīng)趨緊。

　　觀點

　　優(yōu)質(zhì)個貸將搶占市場

　　“銀行信貸收緊的目的是為了做到月度放貸均衡，有保有壓。”譚百強的看法代表了很多業(yè)內(nèi)的意見。譚百強認為：“當前部分銀行停貸對于購房者來說，獲得貸款機率降低，勢必會增加購房成本，隨之抬高購房門檻，從而使整體成交量受到抑制。”

　　不過胡炯則判斷：“對于房貸政策方面，至少今年上半年在房貸方面的大政方針不會改變,而在具體操作層面會根據(jù)市場情況微調(diào)。”

　　周宇鳴也承認：“不少銀行收緊利率，可能讓樓市‘缺氧’的影響更快且更全面性。今年的中國房地產(chǎn)市場格局成交量下降趨勢相當明顯，因此，各大銀行必須在縮小的市場上搶奪市占率。”周宇鳴也表示：“銀行本身當然不會將市場拱手讓出。預(yù)計春節(jié)后，各大銀行都會推出各具優(yōu)勢的個人貸款產(chǎn)品以搶占市場。”