華東調查：九江銀行首套房首付可1成，二套房南京銀行利率最低

　　“7.1折不像以前那樣是多數人的外衣了，如今成了少數人的馬甲了。”南京銀行上海分行的負責人在接受理財周報記者采訪時表示。

　　在華東地區，南京銀行、寧波銀行、九江銀行、杭州銀行等首套房利率仍可打7折，二套房卻要上浮10%，唯獨南京銀行最低7.1折。

　　九江銀行首套房首付1成，二套房利率南京銀行最低

　　“我們一直遵循著國家規定的房貸政策，在新政策出臺之前，我們給出的首付和利率跟去年一樣”。南京銀行、寧波銀行等城商行一致對理財周報記者表示。

　　“一套房在我們銀行貸款仍可繼續享有七折的利率優惠，二套房利率仍是7.1折。”南京銀行上海分行個人業務部負責人在接受理財周報記者采訪時明確表示，“我們沒有普通住房和非普通住房的標準界限，內環線房齡20年以內，內環外15年以內的二手房跟新房利率一樣，我們會根據客戶的信用情況和房產評估價值綜合決定授信額度，最高額度可貸取200萬元人民幣。”

　　在調查中，多家銀行給出個人住房按揭貸款普通住房標準：面積140平米以下，內環價格低于245萬元；內環和外環之間140萬元以下；外環線以外98萬元以下。如果申請人為非上海市內工作或居住的外地戶籍人士，貸款成數最高不超60%，申請人貸款或信用卡有逾期還款記錄，貸款成數不超過50%.

　　江蘇銀行也表示，除了以上所列的普通住房標準，50平米以下的，50萬元以下的和1988年前的房子均不接受貸款，而且首套房貸款年限還要除去房齡。

　　九江銀行、杭州銀行、寧波銀行對于一套房貸也表示可以申請七折的利率優惠，但是卻有一定的條件限制。

　　九江銀行表示，首付“1成”就不能享受七折的利率優惠，而且要公務員、企事業單位等優質客戶才有資格申請，其收入證明、誠信記錄等資料要更為詳細，審核的時間也將會有所延長，貸款的期限也有限制，要貸足10年以上。

　　對于首付4成的二套房貸，多家城商行的利率已經在基準利率的基礎上上浮10%，唯獨南京銀行依然可優惠至7.1折。

　　“7.1折不像以前那樣是多數人的外衣了，如今成了少數人的馬甲了。”南京銀行上海分行的負責人在接受理財周報記者采訪時表示。

　　100萬元貸款等額本息比等額本金還款省12.5萬

　　“還是建議等額本金還款，雖然首月付款多點。”杭州銀行上海分行個貸部負責人對理財周報記者說。面對越來越復雜的房貸還款方式，城商行還是堅持傳統的兩種方式：等額本息和等額本金。

　　等額本息最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增、利息逐月遞減。

　　相對等額本息而言，等額本金總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。以首套房借貸100萬30年期來算，利率在基準利率5.94%的基礎上打7折，等額本息每月還款4865元，共還款175萬；等額本金首月還款6242元，以10元左右等額遞減，共還款162.5萬元。

　　“但是這種選擇僅適用于月收入與負債比率成2.5倍關系的客戶群。”南京銀行相關人士提醒到。

　　上海銀行相關負責人也誠懇的提醒：不要盲目貸款購房，一般來講，每年兩會后國家房貸政策都會有相應的調整，銀行也會根據自身情況做一些促銷來爭取更多客戶，要去與房產開發商有合作關系的銀行尋求貸款，這樣可以集中審批提高運作效率。