高房?jī)r(jià)的根源在地價(jià)高，地價(jià)高的根源在“土地財(cái)政”的形成。在全國(guó)兩會(huì)上，政協(xié)委員梁季陽(yáng)對(duì)土地財(cái)政的8分鐘炮轟，獲得全場(chǎng)5次熱烈掌聲。

　　2010年2月2日，據(jù)國(guó)土部首次公布的數(shù)據(jù)顯示：2009年全國(guó)土地出讓金總收入高達(dá)15910.2億元。

　　根據(jù)財(cái)政部公布的2009年全國(guó)財(cái)政收入數(shù)據(jù)，全國(guó)財(cái)政收入執(zhí)行初步統(tǒng)計(jì)數(shù)為68477億元。其中地方本級(jí)收入32581億元，按此計(jì)算，2009年全國(guó)土地出讓金相當(dāng)于地方財(cái)政收入的一半。

　　專家指出，高房?jī)r(jià)、高地價(jià)、財(cái)政收入，三者實(shí)際上在一條利益鏈條上。

　　●委員點(diǎn)評(píng)

　　有錢搞房產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)會(huì)扭曲

　　全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明教授認(rèn)為，我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)在多輪的房?jī)r(jià)上漲中獲得了非常充足的超額利潤(rùn)和資金積累。

　　他們擁有了與市場(chǎng)走向進(jìn)行長(zhǎng)期對(duì)抗的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，再加上他們確信政府終究會(huì)出臺(tái)妥協(xié)性經(jīng)濟(jì)政策為他們托底，他們完全可以忍受長(zhǎng)時(shí)期的銷售低迷，操縱出剛性房?jī)r(jià)下成交量的大幅度萎縮，拖累國(guó)民經(jīng)濟(jì)，迫使政府對(duì)房地產(chǎn)政策再次做出調(diào)整，使房?jī)r(jià)再次進(jìn)入瘋狂上升的通道。

　　妥協(xié)政策的最終結(jié)果必然是房地產(chǎn)價(jià)格的間歇式增長(zhǎng)，直到徹底崩潰。

　　有錢的公司都去囤地了，有錢的個(gè)人都去炒房了，沒人愿意去搞研發(fā)了，造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)的后勁不足，股市萎靡不振，國(guó)民經(jīng)濟(jì)被嚴(yán)重扭曲。

　　算賬

　　房?jī)r(jià)過高 癥結(jié)在“面粉”太貴

　　“衡量一個(gè)地方的房?jī)r(jià)是不是高，一個(gè)最重要的指標(biāo)是看房?jī)r(jià)與收入之比。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政學(xué)院財(cái)政學(xué)系主任曾康華教授接受法晚記者采訪時(shí)說(shuō)。假設(shè)北京一對(duì)夫妻想購(gòu)買一套100平方米的普通公寓，按照每平方米2萬(wàn)元、家庭戶均收入10萬(wàn)元計(jì)算，一家人不吃不喝需要20年。

　　在上海這個(gè)年限為18，深圳為16。而國(guó)際上房?jī)r(jià)與收入的正常水平應(yīng)為6-8，美國(guó)房?jī)r(jià)與收入比平均約為4-6，遠(yuǎn)低于中國(guó)的北京和上海。

　　顯然，用房?jī)r(jià)與收入之比來(lái)衡量，現(xiàn)階段中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)確實(shí)高得離譜。

　　難道是在中國(guó)一線城市的建房成本高得多嗎？3月6日，在全國(guó)人大北京團(tuán)分組審議時(shí)，相關(guān)人員透露，目前北京建房成本每平方米不過3000元，占目前北京房屋均價(jià)不到兩成。

　　全國(guó)人大代表、北京市人大常委會(huì)主任杜德印，當(dāng)面咨詢坐在對(duì)面的全國(guó)人大代表、北京市發(fā)改委主任張工，“北京市目前房子的均價(jià)是多少？是一萬(wàn)六嗎？”

　　在得知目前北京商品房均價(jià)已達(dá)到每平方米1.7萬(wàn)元時(shí)，杜德印代表接著說(shuō)，他曾經(jīng)問過市建委主任隋振江，目前，本市商品房的建設(shè)成本每平方米不過3000元，這其中包括了水泥、鋼筋及工人工資等。

　　可以看到，作為“面包”的住房?jī)r(jià)格過高，并非是“手工費(fèi)”太高，而是作為“面粉”的地價(jià)太高。