看來，1月份的數據說明不了什么。

　　是什么讓這些大鱷們如此自信，甘愿砸下巨款“跑馬圈地”呢？他們到底揣透了房地產業里的什么規律？

　　清華大學人文學院經濟研究所經濟學博士后楊偉魯回顧了前些年幾次關于樓市的調控成效。“2005年的 ‘國8條’、2006年的‘國6條’出臺以后，北京、廣州等一線城市的房價并沒有剎住，反而呈現不斷攀升的勢頭，引起價格上的報復性反彈,漲幅屢屢創新。所以，僅靠調控很難形成樓市的‘拐點’。”

　　姚發興說的更 “絕”，“從工業革命以來，世界不論哪個區域的經濟穩定發展，必定伴隨有房地產業的興起。房地產業一旦倒退一定是經濟的衰落。”“我們也非常渴望房地產業平穩健康發展，國家政策的效力是在維穩樓市，不是打壓樓市，是抑制房價過快增長，不是不增長。”“在城市化的推動下，每年有大量的農民進入城市，他們需要住房。”聽來聽去，沒有一句話透露出房價會降的意思。

　　今年，上海衛視春節假期的一檔節目《一周·立波秀》，“火暴”名人周立波采訪了萬科地產集團董事局主席王石。聽聽他們的對話吧：

　　周：您覺得中國未來三年房價走勢會是怎樣的？

　　王：應該會是持續往高走，那是毫無疑問的。

　　“保障”之手是否難握？

　　面對高漲的房價，政府的干預從未間斷過：如何讓更多的人居有其屋？目前，政府已經在商品房供給模式之外，確立了一套以低收入群體為核心的保障性住房分配體系。

　　“解決中低收入人群的住房問題，我認為一要靠政府，二要靠政策性住房，此外沒有捷徑可走。當然單靠市場或是國家財政來解決住房問題是無法實現的，只有依靠商品房和保障性住房兩條腿走路，分階段、分層次來解決我們的住房問題。”山西師范大學區域經濟研究所所長安樹偉這樣認為。

　　即使姚發興這樣的房地產商也坦陳，如果沒有保障性住房，更多的中低收入者將被迫擠入商品房市場，供需關系將更加緊張。“所以，要重視保障性住房建設，這是我們解決問題的關鍵。”

　　近年來，政府確實頻出“保障”之手。但不能否認這樣一種現象存在：由于保障性住房無法像商品房那樣有高額的 “賣地”款可得，反而要政府倒貼配套資金,因此一些地方政府將保障性住房建在了位置偏遠、功能配套不齊全的地方,居民工作生活極為不便。

　　要從根本上解決保障性住房問題，要從財政層面解決多年以來地方政府依賴的“賣地財政”，同時還要看看保障性住房的供應是否落到實處，將那些依然是畫在墻上的“大餅”，真正轉化為老百姓嘴里的食物。楊偉魯這樣表示。

　　保障性住房要以發展的眼光去建造，這是安樹偉談到的解決之策。“需要完善住房區域交通、教育、醫療等配套設施，真正滿足居住者的正常生活需求。同時，有關部門還要加強對購房者的后續管理，尤其是對保障性住房的居住人員和居住情況進行回訪，真正了解他們到底需要什么。”

　　在剛剛結束的全國兩會上，溫家寶總理在作政府工作報告時特別強調：繼續大規模實施保障性安居工程，并要求各級政府要切實負起責任，嚴格執行年度建設計劃，確保土地、資金和優惠政策落實到位。而早在今年1月的全省兩會上省政府承諾的十件實事中，關于保障性住房的內容同樣濃墨重彩：今年新開工建設保障性住房24萬套，并確保全面完成國有重點煤礦棚戶區改造任務。

　　這讓更多擁有安居夢想的人充滿了憧憬與希望。(記者岳晉峰）