昨天中央電視臺財經頻道對北京、上海、深圳、廣州等地火爆的樓市進行了詳細報道，我們看到，進入3月份以來，這些一線城市的樓市交易，量價都在快速飆升，不少新樓盤一開盤就成了日光盤，一天就賣光了，價格也是水漲船高。所以在上海、廣州，很多市民買房都在往房價相對較低的郊區轉移。不過在北京，想到郊區買到便宜點的房子可已經不太那么容易了。

　　樓市新觀察

　　北京城里郊區房價出現倒掛

　　在北京的近郊通州區，眼下的房價已經超過了城里4環邊上的一些房子。而記者調查中發現，在3月份北京房價非理性大漲的情況下，北京東、北、南等區域，都出現了郊區房價超過城區次新房價的情況。

　　家住北京市通州區北苑的宋先生，在北京工作生活了多年，春節前夕，迫于自住房需求和房價持續上漲的壓力，宋先生下了狠心在通州買了房。

　　北京市通州區購房者 宋先生：“我是春節前買的房，那時房價是13000多元/平方米，當時覺得已經很貴了。”

　　讓宋先生沒有想到的是，短短兩三個月后，宋先生買的房子均價就已經漲到了近2萬元/平方米，這樣算下來，宋先生的這套房子還賺了20多萬元了。

　　購房者 宋先生：“現在房價18000多元/平方米，這么看來是賺了，但是，當時買房確是覺得貴。”

　　北京我愛我家房產經紀公司通州果園店 周澤菊：“現在(北京通州區)普通二手房已經漲到了21000元/平方米，高一點的要23000元/平方米，而像(通州區)運河灣，世紀新城等新樓房，開盤價就超過了23000元/平方米。”

　　根據統計，在北京通州3月底開盤的項目中，部分商品房單價已經接近3萬元/平方米，正在銷售的京貿國際城、世紀新城等老項目后期的銷售均價也達到2.5萬元/平方米。相比之下，同在3月開盤的北京東四環外的項目，美利山銷售均價也就是2.3萬元/平方米，而北京更好地段的東三環和南二環城區，很多二手房的價格還徘徊在兩萬元/平方米的位置，遠遠比不上通州郊區新盤的價格，北京市場上首次出現了城郊房價倒掛的現象。

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　　新聞鏈接：北京通州郊區房價十年飆漲10倍

　　北京郊區的房子賣得比城里的房子還貴，確實讓人有點想不明白。在這當中，通州區是房價上漲最快，也是漲幅最高的。那么，以眼下這里新盤大多定價每平方米2萬元左右來算，通州區的房價，和10年前相比已經飆升了近10倍。而通州區近期房價的飆漲，和通州新城規劃的出臺緊密相關。正是在這個規劃描繪的美好前景的刺激下，通州房價給本來就在瘋狂上漲中的北京房價又加了把火，新盤還沒上市就有人瘋狂搶購，二手房價也是一天比一天高，通州不少二手房業主開始捂房惜售，等著房價新一輪的上漲，有開發商甚至公開表示，通州未來的目標是趕超上海浦東，他們說，這不是沒有可能的事情，只是時間問題。

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　　央行調查：北京居民住房投資性需求創新高

　　我們看到，北京通州區房價上漲之快、幅度之大，已經到了令人乍舌的境地了。通州區算是北京的近郊，過去這里的房價一直比市區要便宜不少，所以雖然路途遠點，但很多老百姓都會選擇在這里買房。但是現在，這樣的高房價不知還有多少人能真正承受得起。其實，進入3月份以來，北京，以及上海、深圳、廣州等地，房價都是一路高歌猛進，房屋交易也陷入了瘋狂狀態，不少城市都出現了一套房子多人搶，新盤開盤就賣光的火爆場面，昨天，我們欄目也對此進行了詳細報道。那么究竟是誰在買房？樓市為何又突然火爆起來了呢？央行最新的一項調查或許能解答我們的這個疑惑：調查顯示，一季度，北京居民住房投資性需求，創下了新高。來具體了解一下。

　　中國人民銀行營業管理部近期發布的報告顯示，一季度，北京居民住房投資性需求創下新高：在有購房需求的居民中，投資性購房居民占比達到了23.1%，創近兩年以來的新高。所占比重環比提高1.8個百分點，自2009年第二季度以來連續4個季度提高。但與此同時，受房地產調控政策影響，北京居民的房價上漲預期有所回落，一年內購房意愿下降明顯。 此外，對于抑制2010年房價快速上漲最有效的措施，按照被調查者的選擇排序依次為，39.1%的居民認為加大保障性住房建設最有效；25.1%的居民認為房貸利率上調最有效；19.3%的居民認為開征物業稅最有效；其余的居民則選擇了二套房首付比例上調最有效。

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　　3月北京土地成交均價加速上漲

　　其實在這一輪房價的快速飆升中，土地價格暴漲起到了相當大的推波助瀾作用。很多城市的拍賣地價不斷創下新高，直接影響了市場對房價上漲的預期。像在北京，根據中國不動產研究中心的統計調查，今年3月份的土地總體成交均價，是每平方米8390元，環比2月份大漲45.03%，呈加速上升勢頭。其中，北京住宅用地成交均價環比大幅上漲71.78%，為每平方米16255元，商辦用地成交均價更是暴漲162.54%，為每平方米3721元。