靠出租收回購房款

　　得100年以后

　　在一家二手房中介的門店，一位東北客戶拉門進來，張嘴就喊道：“啥玩意兒，買房子不如租房子啊�！泵鎸χ�高攀的房價，由于存量房的數量巨大和實際入住率不高，燕郊的租房價格相比北京卻很低廉。

　　在燕郊的租賃市場，住宅租金五花八門，有人號稱兩居室能租一千元，但更多的案例卻表現出幾百元一套的門市價。

　　東北客戶問，一千塊能不能租到三居，業務員猶豫了一下說：“有，但位置不好�！辈恢�道燕郊這個還沒有望京面積大的鎮子，還有什么位置好與不好之分，無非以此掩飾價格混亂。

　　燕郊樓市的租售比早已遠遠超過了國際警戒線，而今天房價如繼續上漲租金不漲，照此靠租金收回投資，要長達100年。

　　專家觀點

　　投資風險顯而易見

　　中原地產華北區域董事總經理李文杰對記者說，“北京地鐵修到燕郊”還不是立項的規劃，何時付諸實施是個未知數，但是燕郊地產確實能夠及時抓住信息大做文章，從而帶動了購房人的恐慌心理。

　　不過，即使多少年之后修了地鐵，燕郊也是在“搭順風車”，火車不可能從通州飛過去，只有通州沿線樓盤先漲到購房人無法支付時，燕郊的低價位才會發揮作用，那個地方很難“自立門戶”造成房價飆升。

　　中原地產投資顧問總經理張坤昱表示，由于燕郊的交通成本和時間成本很高，很多當初購買了新房的小白領很難解決忙碌的工作與上下班路程這一對矛盾，自己入住不方便，出租又賺不到錢，于是選擇了拋售，并不完全是投資見效走短線，實屬無奈。

　　但對于整個樓市來說，一方面開發商有大量期房面市，一方面業主有很多現房拋售，這個時候新房房價還繼續攀升，風險顯而易見。

　　記者手記

　　京城風傳的“燕郊樓市堪比海南”一說，實際是人為制造概念，加上不負責任的傳播者，讓人看起來幾乎成了事實。

　　早在2009年兩會之后，北京媒體辟謠地鐵開修，造成了燕郊樓市產生不小的跌幅，隨后北京樓市一路攀升，燕郊才重返沖刺的行列，看起來燕郊樓市在不停地為自己找各種“強心針”，努力刺激房價上揚。

　　在燕郊買房子的業主，都會算出自己的總房款和每個月出租可能得到的回報，即使不懂“租售比”為何物，算一算多少年回本兒也落得一個明白。

　　鞋子穿在自己腳上，購房人是否因為在燕郊買房得到了幸福感，應該比別人都清楚。(記者 蔣舉)