導(dǎo)致業(yè)內(nèi)對地價看跌的還包括綜合評標(biāo)的出讓方式，有錢不再是成功拿地的關(guān)鍵。根據(jù)北京國土局公布的政策，采用綜合評標(biāo)的方式，開發(fā)商的報價在100分里只占25分。開發(fā)商拿地是否成功，還要看其付款進(jìn)度、開發(fā)建設(shè)周期、政策房建設(shè)條件、土地節(jié)約集約程度、企業(yè)資質(zhì)等各方面。特別是評標(biāo)過程中將設(shè)地價合理區(qū)間，開發(fā)商報價高于這一區(qū)間，反而會弄巧成拙。這在業(yè)內(nèi)人士看來，這將直接導(dǎo)致房企報價趨向“不高不低”的合理價位。

　　市場預(yù)期改變，住宅用地價跌幾無懸念

　　李國平表示，房企拿地規(guī)模半年內(nèi)不得超過40萬平方米的新規(guī)，將減少土地市場的競爭者。在半年的時間段內(nèi)，拿地指標(biāo)用滿了的開發(fā)商自動被屏蔽，不得參與其他地塊競爭。地塊競爭者的減少，也將有助于平抑地價。

　　與此同時，單宗住宅用地出讓面積控制在10萬平方米，熱點地區(qū)住宅地塊出讓面積原則上控制在5萬平方米。加上未來住宅供地越來越遠(yuǎn)離城市核心區(qū)，這樣一來，地王出現(xiàn)的可能性微乎其微。

　　李文杰還提到，在政府多管齊下，重磅政策調(diào)整房地產(chǎn)市場的時候，業(yè)內(nèi)對未來市場特別是價格預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。對房價的看跌也將傳導(dǎo)到土地市場上，拉低開發(fā)企業(yè)對地價的預(yù)期。

　　“新國十條”等政策出臺后，在前期領(lǐng)漲北京樓市的通州，不少樓盤已經(jīng)開始下調(diào)房價，有的跌幅甚至達(dá)到4000元。中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)預(yù)計今年新房和二手房成交量將下跌50%，房價跌幅將達(dá)30%。

　　政策：4月16日，北京市國土局副局長曾贊榮表示，將試點推出限價中小套型普通商品房，優(yōu)先用于解決具有北京戶籍或在北京工作及居住一定時間的非北京戶籍人群的自住型和改善型需求。單套住房建筑面積90平方米以下占70%以上，最大單套住房建筑面積不超過120平方米，具體銷售管理辦法以市政府出臺的政策為準(zhǔn)。

　　限價中小套型普通商品房依然屬于商品房的范疇，地塊采用“限房價、競地價”的方式出讓。即先由社會中介機(jī)構(gòu)和專家對周邊商品房的價格進(jìn)行評估，確定該商品房的銷售限價。然后開發(fā)商根據(jù)自身情況競爭，價高者拿地。限價為強(qiáng)制性，將寫進(jìn)土地出讓合同，開發(fā)商銷售時均價不得超過最高限價。

　　此外，對于住宅用地的出讓，北京下一步還將試點推出“限地價，競政策性住房面積”的出讓方式。初步的設(shè)想是先限定地塊的地價，然后根據(jù)周邊政策性住房的價格，讓開發(fā)商報出能建多少平米政策房，報的面積最多者拿地。

　　【業(yè)內(nèi)解讀】

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這一政策首次提及居住一定時間的非北京戶籍人群的自住型和改善型需求。不僅將影響土地交易市場，而且很可能會影響目前的商品房交易環(huán)節(jié)，很多剛性需求可能從商品房買賣市場轉(zhuǎn)移出來，期待獲得限價房的機(jī)會，給已經(jīng)受到首付重磅政策打壓的市場再上一道緊箍咒。

　　不過，中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，商品房價格主要還是供求關(guān)系決定的。此次推出的限價中小套型普通商品房處在試點階段，形成市場供應(yīng)還需一段時間。