記者昨日向多家中介了解了市場是否出現大規模拋盤跡象。

　　中原地產南山區總經理王良英向記者表示,新政出臺后市場放盤量是有所增加,但增加幅度不大,至于大規模放盤,即使出現也有一定的滯后效應,需要以后才看得出來。

　　“對于投資客來講,他們還是有一些樂觀的條件。”世華地產彩田北片區區域總監楊舒慧告訴記者,2009年入市的投資客和2007年有所不同,2009年的投資客全部是底子厚、實力強的,也就是他們有財力持有房產更長時間。基于對市場終將回暖的預期,那些供樓能力比較強的大投資客選擇持有房產,而那些供樓能力不強的投資客可能會面臨拋盤的局面,但楊舒慧認為,拋盤不會像是外界說的那么夸張。

　　深圳資深投資客鄒建民認為,炒房時代很難說一下子結束,過去10年這些投資客賺錢賺得太容易,面對著高達600%以上的收益他們很難輕易離場,而且一旦房價下行立刻還會有投資客入市,博房價反彈,“如果是我,房價只要跌倒月租抵月供,我也會立刻出手”。(記者曲廣寧)

　　-銀行反應

    交行率先停止發放第三套房貸款,外資銀行也基本停放銀行大面積緊縮三套房貸

　　國務院上周出臺房貸新政,對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高,部分房價上漲過快的地區銀行可以暫停發放三套房貸款。對于這“部分上漲過快”地區銀行自由控制的調控,記者調查發現,目前來看,出現了大面積緊縮情況。

　　銀行大幅提高三套房貸門檻

　　新政出臺一周,大部分銀行已經開始嚴格執行“二套房首付五成、利率上浮1.1倍”的新政,日前更有銀行已經在全國范圍內停止發放第三套房屋貸款。

　　據了解,交通銀行日前已經率先在全國范圍內下發通知,對購買第三套房停止發放貸款。交通銀行總行的細則中規定,原則上不對購買第三套及以上住房發放貸款,對于確屬真實自住需求的,比如客戶因工作地點變更需另購住房,或成年子女與父母為房產共有人但確實分開居住等情形,可予發放貸款,但首付款比例不得低于60%。對于投資、投機型購房行為,不得發放貸款。

　　此外,記者獲悉目前外資銀行基本上已經停止了三套房貸款的發放。

　　而更多的銀行執行的是第三套以上房貸利率大幅提高的方法,目前很多銀行都表示,第三套房貸款首付需要55%,利率不得低于基準利率的1.15倍。也有銀行從第四套開始,每多一套,首付和利率都上升5%。

　　深發展昨日向記者表示,目前對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,各分行應根據當地人民政府和當地銀監局的認定及相應的規定來確定第三套房的房貸政策。“深發展規定對貸款購買第三套及以上住房的家庭,貸款首付款比例不得低于55%,貸款利率不得低于基準利率的1.2倍。”該行相關人士對記者說。

　　房貸回歸“消費性需求”

　　從二套房首付、利率“一刀切”到三套房以上“可停貸”,不難發現,監管部門采取了越來越嚴厲的差異化貸款政策來調整房地產市場的需求結構。

　　“不能簡單說是打壓房市,更加準確的說法是調整房地產市場的需求和供給結構。”興業銀行廣州分行行長顧衛平昨日接受記者采訪時表示。業內人士指出,三套以上的房屋貸款基本上是投機性購房需求。監管部門就是要打擊房地產市場中的“投資需求”,引導房地產市場回歸到“消費性需求”上來。

　　“自己住的話哪里用那么多套房屋呢,就算改善型住房,賣出了原來的房子再購入,也只算是首套房。”據了解,銀監會銀行業監管一部主任楊家才接受媒體采訪時表示,第二套住房認定標準將以房屋數量為限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位。新的房貸政策以家庭擁有房屋數量來認定,意味無論有沒有貸款,只要手頭有一套房,再貸款買房就視為購買二套房。

　　“這個判斷標準顯示了調控政策對房屋自住性消費需求的回歸,對打擊投機炒房有較大的威力。”相關專家分析指出,房價下降將是可期的事情。“房價下調估計能夠在半年左右的時間里看到。”顧衛平認為。(記者黃倩蔚)