《通知》還要求，住房保障部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門結(jié)合各地段普通商品住房交易指導(dǎo)價格，定期制定經(jīng)濟適用住房上市補交土地收益等價款的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟適用住房交易價格低于同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價格的，依指導(dǎo)價格繳納相應(yīng)的土地收益等價款。

　　住房新政·買賣

　　難禁中介代理

　　租售經(jīng)適房

　　《通知》規(guī)定，對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房。對此，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為“比較虛”。張大偉表示，經(jīng)適房禁租規(guī)定一直存在，但事實上北京的經(jīng)適房不僅大量出租，而且很多是群租，“這些房子面積很大，有的200多平方米，因為是經(jīng)適房，業(yè)主不是很在意，一般都交給中介，每月收取2000多元，中介群租后能租到5000多元。”

　　“買賣經(jīng)濟適用住房現(xiàn)在實際上都有規(guī)定政府優(yōu)先回購，但是一紙空文，因此還要看政府的實施力度。”張大偉說，“其實從本質(zhì)上，經(jīng)適房就不應(yīng)該允許上市流通。”

　　住房新政·解讀

　　北京將按新規(guī)定調(diào)整政策

　　今天上午，北京市住保辦主任王成國在接受本報記者采訪時說，住建部的《通知》剛剛下發(fā)，北京市將盡快進行研究，將按照住建部《通知》的要求，對北京市現(xiàn)在執(zhí)行的有關(guān)政策規(guī)定進行調(diào)整。

　　王成國稱，住建部新規(guī)定中要求：“已經(jīng)享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭，再購買其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補交相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)”；北京市現(xiàn)有的相關(guān)政策是：已經(jīng)享受經(jīng)適房的家庭，再買住房時，政府將原價回購其享受的經(jīng)適房。但王成國也坦承，目前北京市還沒有這樣操作過。

　　王成國還透露，北京市近期將展開一次大規(guī)模行動，全面核查經(jīng)濟適用房輪候家庭的財產(chǎn)狀況。

　　首次限制購經(jīng)適房后資產(chǎn)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，《通知》中大部分內(nèi)容，包括騙購須退房、5年內(nèi)取消購買資格等，北京市經(jīng)適房管理條例基本都有涉及。新規(guī)定主要有兩點：一是購買經(jīng)濟適用住房后，如有與其申報收入明顯不符的高消費行為時，應(yīng)當(dāng)主動向住房保障部門作出說明，并配合對其資產(chǎn)進行核查、公示；二是已經(jīng)享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭，再購買其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補交相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　“第一點是政府首次對業(yè)主購買經(jīng)適房以后的資產(chǎn)作出了限制，過去主要是嚴(yán)卡準(zhǔn)入門檻，但缺乏退出機制，導(dǎo)致此前曝出不少經(jīng)適房停滿豪華轎車，新規(guī)雖然沒有嚴(yán)密的富人退出機制，不過為公眾監(jiān)督提供了更多渠道，至少能對有錢人購買居住經(jīng)適房起到一定約束作用。”

　　該人士還表示，已經(jīng)享受經(jīng)適房的家庭，再購買其他住房需辦理退出手續(xù)或補交地價款，更加符合公平和效益原則，“不過實施起來夠嗆，因為如果是全款購買經(jīng)適房房，目前由于區(qū)縣之間房產(chǎn)信息不聯(lián)網(wǎng)，業(yè)主只要跨區(qū)買房便很難查實。”(記者 姚麗穎)