方法1

　　公積金貸款能貸七成

　　成功率最高 但放款慢易被賣家拒絕

　　條件：

　　1.第一套房按揭為商業(yè)貸款

　　2.公積金半年沒動用過

　　3.房子總價不超過80萬元

　　缺點：

　　申請和放款時間比商業(yè)貸款時間長，可能遭賣家拒絕

　　如果第二套房買的是二手房，目前能順理成章貸款只給三成首付的方法就是用公積金貸款，但前提是第一套房沒用公積金貸款。

　　據(jù)了解，目前廣州公積金貸款還沒有出臺執(zhí)行二套房五成首付新政的規(guī)定，如果之前購房沒有動用過公積金貸款，買第二套房、三套房時申請使用公積金貸款仍可享受首付最低三成，利率為公積金貸款利率3.87%(5~30年期)。

　　在天河區(qū)棠下，滿堂紅中介黃小姐詢問記者是否有廣州戶口，住房公積金是否半年以上沒有動用過。在得到記者肯定的答復后，她很高興地告訴記者，“你可以申請用住房公積金貸款啊，可以三成首付，不過一人最多貸到50萬，兩人80萬。我們一直都建議首次置業(yè)的客人不要動用公積金貸款，因為如果用的是商業(yè)貸款，二次置業(yè)時再動用公積金貸款就可以依然享受到三成首付，而且利率也不會調高。”黃小姐告訴記者，即使是外地戶口，只要公積金交了一年以上也可以辦下來，一般10個工作日就能有答復。

　　方法2

　　操作銀行評估價多貸少付

　　以往中介殺手锏 房價太高漸難操作

　　方法

　　調高評估價

　　評估價高于房價，從銀行多貸款，買家少給首付。

　　調低評估價

　　評估價低于房價，讓手頭現(xiàn)金與五成首付相符，另想辦法付余款。

　　缺點

　　實際房價太高，操作空間已經(jīng)很小。