就在廣州收回三地王的時候，天津出現新地王。28日，富力地產以70.5億元拿下津南區咸水沽地塊。在不得不承認開發商“有錢”的同時，也不禁要問：為什么在新政調控下，開發商依舊積極在本市拿地，并且出現了新地王？新地王的誕生對天津樓市而言，透露出了什么樣的新信號？

　　信號1

　　天津不是調控重點？

　　調控重點是一線城市，開發商轉戰“二線”

　　新“國十條”出臺至今，包括北京、上海等在內的一線城市以及其他大部分城市，都還未出臺實施新“國十條”的細則。天津到底是否屬于“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”，也成為一個問號。

　　在中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰看來，國務院的調控重點目前看起來主要是針對一線城市，這也是富力地產選擇天津的原因之一。“和一線城市比起來，天津并非受沖擊最大的地區。從發展前景看，天津的經濟向好，而房地產則是最主要的受益產業。在自身條件方面，天津盡管并非一線城市，但是在二線城市中，和北京、上海等城市的差距相對較小。”

　　“新地王的出現，也說明現在開發商逐步將開發重點從一線高價城市轉移，而天津本身就是二線城市，津南區也屬于本市二級居住區，無論是土地價格還是房價，相比市內六區都會低一些，對開發商來說是規避風險的不錯選擇。”一位不愿意透露姓名的開發商向記者表示。

　　記者了解到，青島市于日前出臺了樓市14條意見，被稱為“比國10條更嚴厲猛砸高房價”，包括：暫停發放購買第三套及以上住房貸款；落實有關房地產稅收政策，發揮稅收調節作用；建立考核問責機制等等。“如果和青島對比，天津也應該列入‘房價上漲過快’地區。”天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄表示。

　　信號2

　　天津土地開發空間大

　　城市擴張配套不斷完善，邊遠地塊受熱捧

　　“和北京、上海等城市相比，天津可供開發的土地面積相對較大。”蔣云峰表示。他指出，盡管在2007年以后天津市集中消化了一批閑置土地，相對從前土地略顯供不應求，但由于天津城市本身也在不斷加速擴張，因此未來土地供給的空間相對較大。

　　據了解，今年本市保障性住房供應量將達1740公頃。同時，據中國指數研究院統計數據顯示，3月份天津共推出37宗住宅用地，居被監測的全國70個城市之首，而北京推出住宅用地為3宗，上海、廣州、深圳均為0宗。

　　“天津除了市中心還有好的土地之外，由于配套的不斷完善，加上城市的擴張，原先相對邊遠的地區現在也逐步開發，邊遠地區的地塊也受到熱捧。天津原來市中心范圍不是很大，因此在近幾年的發展過程中，往外緣擴張的時候空間較大。”蔣云峰表示。

　　信號3

　　調控政策具有臨時性？

　　抑制房價過快上漲，并沒有說要房價下降

　　新的樓市調控正在進行，就在業內紛紛針對房價降幅、降價時間點進行各種預測的時候，誕生了新地王。“對此輪調控的效果，包括開發商在內的一些人士存有質疑，這可能是他們看好未來前景，對當前調控局面有恃無恐的原因。”一位房地產業內人士表示。該人士稱，按照以往的經驗，在一輪調控結束后，房價會出現一定程度地下降，而當調控結束，也會出現報復性的增長。

　　正積極進入二線城市的任志強也表示：新“國十條”是短命的、臨時性的調控措施。“國家說的是抑制房價過快上漲，并沒有說要房價下降。”SOHO中國董事長潘石屹也認為，按揭貸款首付比例、利率提高只是“創可貼”，“要想真正‘治病’，應該是平衡供求關系。供應量少，需求量大，房價就上漲。現在不供應土地或土地供應不足，在此種情況下，房價在兩年后或將‘暴漲’。”

　　針對政策只會起到臨時效果，難阻未來房價上漲大趨勢的言論，劉玉錄對記者說，目前國家有一些調控政策起到的作用是臨時性的，例如，針對按揭貸款的首付、利率提高措施，尤其是第三套房貸的規定以及對外地人購房的控制措施等，并不能從根本上解決房價過高的問題。

　　專家說法

　　本市出現新地王也許不是壞事兒

　　富力此舉引發廣泛關注，在各種聲音中，批評、質疑聲居多。一些市民頗感疑惑：國家還調控著房價呢，怎么又出地王了？這不是在和政策相悖嗎？難道以后天津房價還要漲？

　　面對疑問，劉玉錄表示，在這個時候出現地王并不違背國家的調控精神，反而，可以說是在一定程度上是對調控措施的落實。“新‘國十條’中第五條提出，要增加居住用地有效供應。如此大面積的住宅用地，在未來將為本市住宅市場提供一大批可銷售房源。”

　　住宅用地占八成有利于增加供應

　　記者留意到，在總面積為128.92萬平方米的該地塊中，規劃用途為住宅的面積為105.34萬平方米，占到81.7%。同時，在土地出讓說明中要求，居住用地套型建筑面積90平方米以下住房所占比重達到開發建設住宅面積的70%；不得建設低密度、大套型住宅項目；禁止建設別墅類房地產開發項目。

　　本次富力地產所得地塊樓面地價為2340元/平方米左右，劉玉錄稱，按照土地成本占建設總成本大約三分之一測算，如果按照當前比較普遍的開發商獲得20%的利潤率計算，那么住宅售價大約為8400元/平方米左右。“現在津南區的新房價格差不多也要7000—8000元/平方米，再加上要求70%是90平方米以下，這就決定了其銷售價格不會很高。”

　　中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰說：“房價高企的原因之一是供需之間的矛盾。富力拿下大面積地塊，有利于增加本市商品房供給，這有利于抑制房價過快上漲。”