“第一高樓”對城市經濟的拉動力沒有想象大

　　“通州房價隨北京新城規劃的進展水漲船高，其背后不乏‘北京第一高樓’的推動作用。”6月4日上午，劉女士在運河西大街938路公交站談論通州樓市變化時說，“不管是官方，還是民間，都有借‘北京第一高樓’拉動通州發展的希冀。”

　　中國工程院院士程泰寧對中國青年報記者說：“第一高樓對整座城市經濟發展的拉動作用沒有想象中那么大。”溫州商人、迪拜視野房地產開發公司董事長黃曉峰的介紹也充分證實了這一點。

　　以阿聯酋目前建成的世界第一高樓、高828米“哈利法塔”為例，2004年開盤時五六萬元／平方米，到2008年每平方米價格漲到14萬元，最貴的達到20多萬元／平方米。去年11月中旬迪拜世界集團債務危機爆發后，房價一落千丈，回歸到開盤時的價位，仍沒有多少人購買。此外，即使買得起“哈利法塔”的房子，也不一定住得起。一年的物業管理費就達百萬元左右。

　　據透露，自去年年底以來，溫州商人一直謀劃去迪拜抄底。但前不久阿聯酋中國商會組織一批浙商去迪拜，鎩羽而歸；溫州中小企業發展促進會組織的溫州商人迪拜考察團一直沒有啟程，主要原因就是當地的房價經歷泡沫洗禮后遲遲不見“回暖”。

　　擔任東南大學建筑設計與理論研究中心主任的程泰寧院士說，“西班牙畢爾巴鄂市請加州建筑師蓋里(FFrank O.Gehry)設計的古根海姆藝術博物館，每年吸引幾十萬人到這個小城市旅游觀光。對北京而言，建造一座第一高樓根本對整座城市經濟發展沒有什么拉動作用。”

　　程泰寧指出：“國內不少城市的超高層建筑空置率高，造成極大浪費。”因為超高層建筑運行成本高，不是當作商務寫字樓使用的話，業主購買自住馬上就是虧損。

　　“問題的背后是開發商希望土地效益最大化；某些領導干部急于要政績，希望城市面貌馬上改觀，片面地求高、求大、求洋。這種現象尤為值得警惕。”程泰寧說。

　　王凱認為，“從市場經濟角度來觀察，摩天大樓投資人若是企業，愿意砸多少錢都無所謂；地方政府千萬不要舉債干這個事。”即便是非建不可的超高層建筑，其設計、建造要像香港中國銀行、上海金茂大廈一樣，融合傳統文化與地域特色，不要生搬硬套建造一些方盒子，讓城市里的幾代人從早到晚盯著它。

　　盡管“北京第一高樓”的規劃高度還沒有最終定盤，但通州降低高度、用高樓群取代一棟摩天大樓的做法已經趨向理性。程泰寧說，“這對于國內其他城市的‘摩天大樓、第一高樓熱’來說，或許是一針清醒劑。” (實習生 劉貞 本報記者 李劍平)