新“國(guó)十條”出臺(tái)后，中國(guó)樓市量跌價(jià)不跌，被視作抑制房?jī)r(jià)最后殺手锏的房產(chǎn)稅是否開(kāi)征成為最后的懸念。一時(shí)間，“謠言”與辟謠齊飛，忽悠共真相一色。5月31日，懸案似乎塵埃落定——國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)批國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，提到“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，被普遍認(rèn)為房產(chǎn)稅開(kāi)征箭在弦上。然而，關(guān)于房產(chǎn)稅為何征、何時(shí)征、怎么征，空轉(zhuǎn)7年的物業(yè)稅怎么辦等一系列疑問(wèn)并沒(méi)有隨之終止。須知，這個(gè)關(guān)系到每個(gè)家庭、每個(gè)人的樓市緊箍咒，并不是可以輕易套上的。

　　- 怎么征：N個(gè)版本在流傳

　　房產(chǎn)稅并不是一種新的稅種，我國(guó)早在1986年10月1日起就正式施行的《房產(chǎn)稅暫行條例》中明確規(guī)定，房產(chǎn)稅只針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房征稅，個(gè)人擁有的、非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。有專家指出，將房產(chǎn)稅說(shuō)成是開(kāi)征是不合理的，準(zhǔn)確地說(shuō)是房產(chǎn)稅的“擴(kuò)征”。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀下，正是房產(chǎn)稅改革的好時(shí)機(jī)，基于《房產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂，將房產(chǎn)稅覆蓋到個(gè)人非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)，可在房?jī)r(jià)瘋漲的某些城市先行試點(diǎn)。目前關(guān)于房產(chǎn)稅“擴(kuò)征”已傳出數(shù)個(gè)版本。

　　【版本一】

　　上海日前已經(jīng)上報(bào)給中央關(guān)于房產(chǎn)稅的兩套方案，一個(gè)方案是“老人老辦法”，即在新的房產(chǎn)稅沒(méi)出臺(tái)前買(mǎi)的房子都不征稅，而房產(chǎn)稅出臺(tái)后買(mǎi)的第一套不征、第二套人均70平方米以下不征，第二套人均70平方米以上及第三套以上的征；第二套方案則是新房和老房都征稅，第一套和第二套人均70平方米以下不征，但人均70平方米以上及第三套以上的，不管新房還是老房都征收。

　　【版本二】

　　除上述“新老劃斷”方案外，另有四個(gè)方案：其一，按照房屋總價(jià)的6%。或者8%。征收房產(chǎn)稅；其二，按照人均60平方米或者人均70平方米為界限；其三，按照區(qū)域劃分，以環(huán)線、在空間區(qū)域征收，不是這個(gè)區(qū)域的不征；其四，以三套房為界，即針對(duì)三套房以及三套以上的。

　　【專家分析】

　　- 本期嘉賓：

　　印堃華　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

　　尹伯成　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

　　薛建雄　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師

　　薛建雄：以上幾個(gè)版本都是收稅的方案，但收稅為的是解決資源調(diào)配不合理問(wèn)題，上海還需要更多細(xì)節(jié)方案。目前傳出的版本存在著一定漏洞，如果單純按人頭和面積，會(huì)存在只買(mǎi)市中心豪宅的現(xiàn)象，所以還需要考慮總價(jià)原則。至于從新房算起，還是一二手房全算，可以視市場(chǎng)狀況而定。

　　尹伯成：無(wú)論最終選擇哪個(gè)版本，最主要的還是應(yīng)該集中對(duì)投機(jī)炒房客狠狠打擊，課以重稅。針對(duì)多套房者，無(wú)論是存量還是增量都應(yīng)該征收，套數(shù)越多，稅賦越多；對(duì)于自住的普通百姓，哪怕是住得再好，也不該額外征收。見(jiàn)習(xí)記者 陳偲