昨日赴京參加兩會(huì)的兩位房產(chǎn)巨頭接受采訪談房?jī)r(jià) 觀點(diǎn)相左各執(zhí)一詞

　　關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，“兩會(huì)”未開(kāi)，話題已熱。在昨日赴京的全國(guó)政協(xié)委員中，星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng)黃文仔和廣州市番禺祈福新邨房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理彭磷基成了記者追訪的重點(diǎn)對(duì)象。“我覺(jué)得，現(xiàn)在房子的賣(mài)價(jià)已經(jīng)是成本價(jià)，甚至有些房子的賣(mài)價(jià)比成本價(jià)還低。” 彭磷基表示，房?jī)r(jià)很難再降低了。而黃文仔談到房?jī)r(jià)時(shí)則說(shuō)，房?jī)r(jià)仍有下降空間，他提醒買(mǎi)房投資者應(yīng)該慎重。

　　彭磷基：政協(xié)委員，廣州市番禺祈福新邨房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理

　　黃文仔：政協(xié)委員，星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng)

　　昨日，廣東參加全國(guó)兩會(huì)的政協(xié)委員已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)身赴京。星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng)黃文仔和廣州市番禺祈福新邨房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理彭磷基成為記者采訪的焦點(diǎn)。

　　第一個(gè)走進(jìn)機(jī)場(chǎng)貴賓室的黃文仔對(duì)于今年房市比較樂(lè)觀：“今年形勢(shì)比去年好，也比我想象中的好。”說(shuō)到今年房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)，黃文仔說(shuō)：“春節(jié)過(guò)后，情況一直都不錯(cuò)，出乎我的意料。”

　　有記者問(wèn)今年廣州的房?jī)r(jià)是否會(huì)降，“不要老說(shuō)降價(jià)降價(jià)。”黃文仔說(shuō)，“關(guān)鍵是房地產(chǎn)商定價(jià)要合理。”黃文仔分析，廣州的房?jī)r(jià)總體來(lái)說(shuō)還是合理的，但確實(shí)也有些房?jī)r(jià)定得不合理。“2007年的時(shí)候，有的樓盤(pán)半年漲價(jià)40%~50%。我看了心里都有些驚。果然，因?yàn)闈q得太快，(打壓的)政策就來(lái)了。”

　　在黃文仔看來(lái)，目前廣州平均房?jī)r(jià)是8000元多一點(diǎn)，“只能說(shuō)是可以”。至于有無(wú)降價(jià)空間，他這樣表述：“什么叫沒(méi)法再降了？當(dāng)然誰(shuí)都不愿意再降。但真正困難起來(lái)，賣(mài)地賣(mài)企業(yè)都是要降的。任何企業(yè)都有興旺和低落的時(shí)候。當(dāng)你興旺時(shí)，自己應(yīng)該發(fā)展小心一點(diǎn)，要留有余地。”他表示對(duì)于深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注得不多，但不看好，因?yàn)椤皾q得太猛了”。

　　彭磷基則表示：“房?jī)r(jià)去年成交量低是很正常的，因?yàn)槭艿經(jīng)_擊，和其他行業(yè)沒(méi)什么區(qū)別。”“現(xiàn)在房子的賣(mài)價(jià)已經(jīng)是成本價(jià)，甚至有些房子的賣(mài)價(jià)比成本價(jià)還低，很難再降了。”

　　他還說(shuō)，很多人覺(jué)得現(xiàn)在是房地產(chǎn)業(yè)的危急關(guān)頭，但他卻沒(méi)有這種感覺(jué)。“其實(shí)今年目前的房?jī)r(jià)與去年的平均價(jià)格不會(huì)相差太遠(yuǎn)。”

　　觀點(diǎn)逐個(gè)列

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)不需要振興。因?yàn)榘l(fā)展商的實(shí)力和能力都已經(jīng)非常強(qiáng)大，如果再振興，那就不得了了。

　　對(duì)于這次房地產(chǎn)業(yè)無(wú)緣于十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，黃文仔會(huì)否感到失望呢？他回答：“我早就料到了。” 黃文仔認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)不需要振興。因?yàn)榘l(fā)展商的實(shí)力和能力都已經(jīng)非常強(qiáng)大，“如果再振興，那就不得了了。”

　　他說(shuō)，相比振興，重工業(yè)、物流業(yè)和高科技行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)并不需要關(guān)注，只要理性、符合發(fā)展規(guī)律就好了。至于現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)遭遇的低潮，他認(rèn)為，任何一個(gè)行業(yè)都會(huì)有起落，很自然。

　　至于房地產(chǎn)業(yè)未被列入國(guó)家最近制定的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，彭磷基覺(jué)得這是國(guó)家的大政方針，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生很大影響。“老百姓對(duì)房子還是有需求的，我覺(jué)得今年房地產(chǎn)業(yè)的總體狀況很可能還要好于去年。”他告訴記者，很多人說(shuō)該在今年5月之前買(mǎi)房子，“我不這樣認(rèn)為”。

　　房地產(chǎn)商的資金總是緊張的，因?yàn)榘l(fā)展商都會(huì)將大部分資金用在買(mǎi)地、擴(kuò)大土地儲(chǔ)備上，一旦銀根收緊，就會(huì)資金鏈斷裂。

　　之前有分析說(shuō)，廣東的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨資金鏈斷裂的窘境。對(duì)此，黃文仔解釋：“房地產(chǎn)商的資金總是緊張的，因?yàn)榘l(fā)展商都會(huì)將大部分資金用在買(mǎi)地、擴(kuò)大土地儲(chǔ)備上，所以一旦出現(xiàn)銀根收緊，就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷的問(wèn)題。”他說(shuō)，其實(shí)，只要企業(yè)信用好、經(jīng)營(yíng)好、有抵押，就可以從銀行貸到款。有記者問(wèn)，在這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，為什么沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)倒閉呢？黃文仔說(shuō)，按照目前這種運(yùn)作，房地產(chǎn)企業(yè)很難倒閉。“其中牽扯千絲萬(wàn)縷，各種三角債一塌糊涂。一倒閉，會(huì)產(chǎn)生很多問(wèn)題。”

　　經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房是應(yīng)該少建一些。因?yàn)槟苜I(mǎi)得起經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的，都不是窮人。

　　有記者問(wèn)，政府將加大廉租房建設(shè)，會(huì)否影響商品房的價(jià)格？黃文仔表示，影響不大。“而且，即使有影響，我們也義不容辭。”他說(shuō)，建廉租房是政府關(guān)照困難群眾的第一要?jiǎng)?wù)。政府加大廉租房的建設(shè)是對(duì)的。經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房是應(yīng)該少建一些。因?yàn)槟苜I(mǎi)得起經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的，都不是窮人。應(yīng)該引導(dǎo)他們?nèi)ナ袌?chǎng)上買(mǎi)便宜一點(diǎn)的房子。他還認(rèn)為，政府可以把經(jīng)濟(jì)適用房交給開(kāi)發(fā)商來(lái)做，廉租房由政府來(lái)做，但可以借手發(fā)展商來(lái)管理，這樣，還可以防止腐敗。