對于那些現金流充裕的房地產商而言，2009年將是抄底之年

　　保利地產2008年年報顯示，公司賬面現金為54.7億元。而2008年回籠資金164億元，銷售金額205億元，其中41億元在2009年初陸續回籠，即2009年初的實際現金額為95.7億元。

　　同樣財大氣粗的還有萬科。2008年年報顯示，萬科凈負債率只有33%，年底有199.8億元的銀行存款。中信證券分析師認為，目前萬科權益土地儲備1793萬平方米，實際價格合理的土地近900萬平方米，其中346萬平方米已銷售未竣工結算，因此，除非市場嚴重惡化，否則公司最晚到2009年四季度將必須補充土地儲備。

　　在我們看來，諸如萬科這樣的房地產商已經在自行調整中獲得先發優勢，對于那些現金流充裕的房地產商而言，2009年將是抄底之年。

　　目前已有種種跡象顯示抄底行動已漸漸浮出水面。

　　3月4日，SOHO中國與中國銀行北京市分行簽署全面戰略合作協議。SOHO中國董事長潘石屹表示，公司從中國銀行北京分行取得100億元授信和融資，在未來將與公司100億元的存款一起，全部用于新項目的收購和兼并。潘石屹稱，SOHO中國去年預售收入為77億元，僅此就完全可以解決目前工程所需的款項。

　　河南建業董事長胡葆森在“兩會”期間表示，今年將繼續并購項目和增持土地。首創置業董事長劉曉光也透露，公司正在籌備房地產投資基金，其中相當比例的資金將針對目前市場狀況進行項目并購。另據《21世紀經濟報道》的消息稱，重慶隆鑫地產集團或將并購此前因債務危機而易主的重慶同創地產集團。有確切的消息表明，隆鑫地產正在積極與相關方面接觸，推動這一并購案的實施。