潘石屹：現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)市場回暖為時(shí)尚早

　　近日似乎有多種跡象顯示樓市正在回暖，對此，SOHO中國董事長潘石屹卻表示，現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)市場回暖為時(shí)尚早。他還指出，資金將成為房地產(chǎn)企業(yè)在本輪調(diào)整中生存下來的最關(guān)鍵因素，并預(yù)言會有大開發(fā)商在這輪洗牌中倒下。

　　來自權(quán)威部門的最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年前兩個(gè)月，全國住房成交量同比增長6.1%，回暖跡象明顯，同樣表現(xiàn)不俗的還有房地產(chǎn)類上市公司的業(yè)績，萬科、保利、中海等多家上市公司發(fā)布的2月銷售業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2月銷售業(yè)績同比及環(huán)比均有大幅度提升。其中萬科2月份銷售額同比增長了近150%。

　　“我們看到最近兩個(gè)月房地產(chǎn)的成交量的確在回升，最近幾個(gè)星期就更明顯了。”不過，潘石屹表示，現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)市場回暖為時(shí)尚早，“房地產(chǎn)市場能不能回暖，最重要的是取決于中國的經(jīng)濟(jì)能不能回暖，如果有中國經(jīng)濟(jì)回暖的前提，房地產(chǎn)的回暖就是可以持續(xù)下去的。”

　　在樓市何時(shí)實(shí)現(xiàn)根本轉(zhuǎn)暖還是未知數(shù)的情況下，房地產(chǎn)資金鏈依舊是潘石屹關(guān)注的重點(diǎn)，事實(shí)上，在今年初，潘石屹就曾表示，資金撐不下去的房地產(chǎn)企業(yè)將不會是個(gè)案。在潘石屹看來，本輪房地產(chǎn)洗牌將按照不同的方式進(jìn)行。

　　“這一輪房地產(chǎn)市場的洗牌不是按照大魚或者小魚來區(qū)分的，而是看企業(yè)的資金鏈條是不是緊張。”潘石屹向北京晨報(bào)記者表示，有一些小企業(yè)資金鏈條健康，在這一輪洗牌中不會被淘汰掉。相反，“有一些大企業(yè)，甚至巨無霸企業(yè)，因?yàn)橘Y金鏈緊張而接不上，有可能就會在這輪洗牌中受到很嚴(yán)重的影響，甚至倒閉。”

　　潘石屹表示，在這一輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整過程中，最重要的、也是一個(gè)企業(yè)的生命線，就是資金鏈，而企業(yè)資產(chǎn)的多或少、規(guī)模的大或小都不重要。“有的企業(yè)盡管它的資產(chǎn)很多，但是資金鏈接不上，在全球金融危機(jī)的環(huán)境中可能‘猝死’。”

　　對于自己公司的資金鏈，潘石屹相當(dāng)樂觀和自信。潘石屹表示，“SOHO中國至去年12月31日持有現(xiàn)金107億元人民幣，每股現(xiàn)金折合港幣2.34元，公司凈負(fù)債率為-46%，是所有上市房地產(chǎn)公司中唯一凈資產(chǎn)負(fù)債率是負(fù)值的，公司具有充足的融資空間。” (記者 邢飛)