中新社北京四月二十三日電(記者 俞嵐)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心今天發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)今年上半年將總體下行，但深幅大調(diào)的可能性不大，下半年市場(chǎng)有望回暖。

　　這本由社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版的藍(lán)皮書指出，二00九年房?jī)r(jià)下降預(yù)期強(qiáng)烈，來自資金的壓力是房?jī)r(jià)下調(diào)的重要因素，資金缺口加大將迫使開發(fā)商低價(jià)促銷。但在政府調(diào)控、房?jī)r(jià)下降、大量保障性住房入市等眾多因素影響下，購(gòu)房者觀望情緒與日俱增，房?jī)r(jià)如果沒有降到需求者心理預(yù)期價(jià)位，看房者眾，簽約者寡的局面似難改變。

　　二00七年年末，中國(guó)房市結(jié)束了多年房?jī)r(jià)日新月異，成交異常火爆的態(tài)勢(shì)，進(jìn)入調(diào)整期，雖然房?jī)r(jià)仍在上漲，但銷量已下降。二00八年年中，房市調(diào)整趨于明朗，不僅全國(guó)大多數(shù)城市銷量銳減，更有前期領(lǐng)漲的城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下行，繼而十二月份全國(guó)七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比出現(xiàn)下降。這一勢(shì)頭一直延續(xù)到今年的頭三個(gè)月。

　　有觀點(diǎn)由此認(rèn)為，中國(guó)房市拐點(diǎn)已經(jīng)到來。不過，在藍(lán)皮書的編寫者看來，斷言中國(guó)房市拐點(diǎn)已到還為時(shí)尚早，“與其說中國(guó)房市的嚴(yán)冬已經(jīng)到來，倒不如說是面臨著一場(chǎng)倒春寒”。

　　藍(lán)皮書認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的長(zhǎng)期走勢(shì)并未發(fā)生根本性改變，房?jī)r(jià)出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大，主要原因是“中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫積累有限”。特別是在房?jī)r(jià)快速上漲期間，國(guó)家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施，使得房?jī)r(jià)泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求猶在。

　　在國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)均不景氣的背景下，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。藍(lán)皮書認(rèn)為，今年中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策將以暖市為主，以防止市場(chǎng)大起大落為目標(biāo)。

　　在剛性需求和暖市政策的雙重作用下，加之中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)有望在下半年走高，從而推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升，藍(lán)皮書由此判斷，下半年房市出現(xiàn)企穩(wěn)回暖可能性較大，部分房?jī)r(jià)前期調(diào)整幅度過大城市的房市或?qū)⒙氏茸叱龅兔浴Ｍ?