4月樓市交易量持續(xù)走高，銷(xiāo)售前十名的樓盤(pán)共計(jì)撈錢(qián)達(dá)55.7820億元。

　　昨天，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布近期房地產(chǎn)走勢(shì)分析報(bào)告指出，本市4月商品房日均成交套數(shù)達(dá)443套，較上月同期增長(zhǎng)19.7%，創(chuàng)2008年來(lái)最高水平。

　　報(bào)告顯示，低價(jià)入市的遠(yuǎn)洋·沁山水以11.3950億元的銷(xiāo)售額成為4月銷(xiāo)售頭牌，其次是西堤紅山銷(xiāo)售額為10.8890億元，第三名是北京華僑城銷(xiāo)售額為5.8380億元。

　　據(jù)記者了解，由于目前市場(chǎng)交易仍然以首次置業(yè)的自住型需求為主，成交主要以中低價(jià)位的中小戶(hù)型為主。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月成交戶(hù)型面積90平方米以下的商品房占總套數(shù)的41.6%，兩居室及一居室的成交套數(shù)占比分別為46.2%和11.7%超過(guò)半數(shù)以上。

　　據(jù)記者了解，朝陽(yáng)區(qū)相對(duì)于其他區(qū)縣在售項(xiàng)目更多，此外離國(guó)貿(mào)等商圈都比較近，集中了很多辦公區(qū)域。

　　此外央視東遷所帶來(lái)的龐大需求也使該區(qū)域的樓盤(pán)更加受購(gòu)房者歡迎，但同時(shí)，由于前幾年房?jī)r(jià)漲幅較大，朝陽(yáng)區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格也相對(duì)較高，2008年的價(jià)格調(diào)整該區(qū)域表現(xiàn)也最為明顯，成為樓市反應(yīng)最快也最靈敏的區(qū)域。

　　2009年4月北京住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售金額排行榜

　　排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 行政區(qū) 板塊 銷(xiāo)售金額(億元)

　　1 遠(yuǎn)洋·沁山水 石景山 玉泉路板塊 11.39502

　　2 西堤紅山 宣武 廣安門(mén)外板塊 10.88903

　　3 北京華僑城 朝陽(yáng) 東南四環(huán)板塊 5.83804

　　4 西山華府 海淀 上地板塊 5.01505

　　5 潤(rùn)澤·悅溪 朝陽(yáng) 立水橋板塊 4.55906

　　6 首城國(guó)際中心 朝陽(yáng) CBD南延板塊 4.08207

　　7 星河灣 朝陽(yáng) 朝陽(yáng)北路板塊 3.96308

　　8 雍景四季 石景山 石景山路 3.47709

　　9 中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景豐臺(tái) 五棵松板塊 3.357010

　　10 北京尊府 西城 內(nèi)城核心板塊 3.2070

　　以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，數(shù)據(jù)僅供參考

　　市場(chǎng)分析

　　熱銷(xiāo)項(xiàng)目有五大特點(diǎn)

　　中國(guó)指數(shù)研究院的副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，目前熱銷(xiāo)的項(xiàng)目有五大特點(diǎn)。

　　第一，交通配套完善，出行快捷。如西堤紅山，臨近西二環(huán)、地鐵1、2號(hào)線及規(guī)劃中的7、9號(hào)線。

　　第二，定價(jià)具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。如首城國(guó)際中心、遠(yuǎn)洋·沁山水等項(xiàng)目定價(jià)低于區(qū)域平均水平。

　　第三，產(chǎn)品稀缺。如星河灣是定位于純高端居住產(chǎn)品，市場(chǎng)稀有。

　　第四，占據(jù)稀缺資源，附加值較高。如北京華僑城、潤(rùn)澤·悅溪等項(xiàng)目占有市場(chǎng)稀缺的優(yōu)勢(shì)資源，如歡樂(lè)谷主題公園、城市森林公園，具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　第五，所屬企業(yè)品牌影響大，消費(fèi)者更加信賴(lài)，如中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景、西堤紅山、遠(yuǎn)洋·沁山水等項(xiàng)目所屬公司分別為萬(wàn)科、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋三大品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，資金鏈有保障，產(chǎn)品品質(zhì)高。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　樓市已進(jìn)入階段性回暖

　　針對(duì)目前市場(chǎng)交易量上升的情況，很多專(zhuān)家認(rèn)為樓市已進(jìn)入階段性回暖。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，“目前房?jī)r(jià)不管是小幅上揚(yáng)還是繼續(xù)下調(diào)，幅度都非常小。”

　　同時(shí)中低價(jià)位的小戶(hù)型交易量顯著提高，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的人是自住需求為主體。

　　他認(rèn)為，交易價(jià)格尤其是交易量是衡量回暖的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還有改善性住房需求和投資需求的入市。