中新網10月24日電 據《中國證券報》報道，在23日舉辦的“2006中國地產金融年會”上，國內外的一些投資機構紛紛看好未來中國房地產市場的走勢，他們認為，在人民幣升值、房地產市場供不應求等因素的綜合作用下，房地產企業的業績仍有較大上升空間，地產股行情走強的勢頭較為強勁。

　　摩根大通董事總經理兼大中華區首席經濟師龔方雄認為，人民幣升值將令房價上漲和地產股走強，“在未來三年，中國房地產股是最好的投資選擇。”他認為，中國的資產價格在過去兩三年的增值，主要反映在了房地產價格上，未來幾年，房地產價格或許會受到某種程度的壓抑，但它會在股票市場上做出某種程度的反應；今年是中國A股市場、B股市場結構性牛市的開始。

　　中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘則認為人民幣升值對房價影響有限。他說，匯率因素對房價有影響，但這種影響來自于匯率預期和匯率形成機制，而不是匯率的實際變化幅度。房價短期將受國家對房地產行業的政策以及投資回報率的影響，長期來看，更多受到一國經濟基本面的影響。

　　中信證券房地產分析師段海瑞近日撰文指出，人民幣升值是地產股走強的長期驅動因素。他認為，選擇人民幣升值意味著經濟發展形勢較好，而宏觀經濟每增長1%，房地產行業就相應增長1.3%；人民幣升值還增強了國外房地產資金的信心，他們除了購買物業，還將加強與國內優質房地產企業的合作，這在一定程度上擴大了房地產業的資金來源，也加速了房地產企業的洗牌進程。

　　此外，從今年房地產上市企業的中期業績來看，A股市場上的70多家企業實現凈利潤39.82億元，同比增長28.72%，增幅達到25%以上的有29家。在猛烈的調控政策下，房地產上市公司業績仍有較大增長空間，說明地產股上漲勢頭比較強勁。（費楊生 申屠青南）