雖然2月存款準(zhǔn)備金率再度上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，但廣州二手樓市依舊表現(xiàn)平穩(wěn)。近日廣州市國(guó)土房管局公布數(shù)據(jù)顯示，2月廣州新十區(qū)的二手住宅成交量為47.31萬(wàn)平方米，同比增加29.4%。其中，“老齡”房改房的成交價(jià)更是水漲船高。

　　小三房及小戶型租多賣少

　　2月廣州二手住宅成交呈現(xiàn)“分化”局面。其中，小三房物業(yè)的成交比重明顯減少，不少地產(chǎn)中介成交數(shù)據(jù)都顯示，80～100平方米的物業(yè)成交份額從1月的24.2%下調(diào)至19.4%；另外，低于40平方米的小面積物業(yè)，成交份額也從6.7%減少到5.4%。

　　業(yè)界分析認(rèn)為，這兩個(gè)區(qū)間的份額環(huán)比減少，主要與供應(yīng)有關(guān)，如小面積物業(yè)在租賃市場(chǎng)上相當(dāng)“吃香”，多數(shù)投資者都是用于出租而非轉(zhuǎn)售；而面積在80～100平方米之間的物業(yè)在租賃市場(chǎng)上也相當(dāng)受歡迎，其成交份額比重從1月的13.6%增至2月的14.7%。

　　房改房均價(jià)高居5000元

　　受二手市場(chǎng)整體看好的走勢(shì)影響，市區(qū)“老齡”房改房的成交價(jià)也水漲船高。廣州滿堂紅提供的數(shù)據(jù)顯示，近數(shù)月來(lái)，由滿堂紅促成的房改房買賣宗數(shù)比例維持在兩成左右，成交均價(jià)則于這兩個(gè)月站穩(wěn)在5000元/平方米的水平線上。

　　據(jù)了解，房改房交易有近1/3位于越秀區(qū)，其余位于荔灣、海珠、天河等區(qū)內(nèi)，分布地段多在老城區(qū)腹地和新城區(qū)的商業(yè)旺地周邊，面積也集中在40～80平方米這一“大眾化”區(qū)間內(nèi)。雖然這些房改房樓齡最長(zhǎng)的達(dá)26年，最短的也有6年，但在地段、市政配套以及市場(chǎng)需求等多種因素的共同作用下，即使樓齡超過(guò)20年的物業(yè)，但其成交價(jià)仍舊保持在相對(duì)較高的水平。(羅莎琳)