放眼全國(guó)，“抄底”土地在樓市已經(jīng)蔚然成風(fēng)。業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)前形勢(shì)下，國(guó)內(nèi)不少知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做好了拿地的準(zhǔn)備。

　　3月初，SOHO中國(guó)獲得100億元授信融資金額。該公司董事長(zhǎng)潘石屹直言，這筆金額加上公司現(xiàn)有的100億元存款，都將用于土地和項(xiàng)目的收購(gòu)。

　　全國(guó)素有“中國(guó)土地第一展”、“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)”之稱的2009中國(guó)(深圳)春季房地產(chǎn)交易會(huì)暨中國(guó)城市土地展于5月1日在深圳開(kāi)幕。中國(guó)城市土地展自2006年開(kāi)始舉辦，在諸多兄弟城市的共同努力下，也取得了可喜的成績(jī)。

　　此次“城市土地展區(qū)”一如既往受到國(guó)內(nèi)眾多房地產(chǎn)商的關(guān)注，多個(gè)城市土地集中“相親”，包括上海、杭州、武漢、成都、重慶、廈門(mén)、�？�、無(wú)錫等國(guó)內(nèi)近50個(gè)城市參展，我省的許昌市國(guó)土局首次參展，推出了多個(gè)土地招商項(xiàng)目。

　　為更好推介城市土地，廈門(mén)、重慶、�？诘榷鄠�(gè)城市多場(chǎng)土地推介會(huì)在展會(huì)期間同時(shí)舉行，據(jù)悉，此次土地展推介用地類型豐富，涉及居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化娛樂(lè)、酒店等各類型用地。

　　本次展會(huì)，主辦方用心良苦，依托成功舉辦了3屆中國(guó)城市土地展的經(jīng)驗(yàn)，力邀來(lái)自國(guó)內(nèi)近50個(gè)城市政府部門(mén)、土地市場(chǎng)主管部門(mén)的代表參與，搭建優(yōu)秀地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)與城市政府間的合作平臺(tái)，今年土地展參展城市近50個(gè)，推介土地項(xiàng)目475宗，推介土地面積136平方公里。

　　部分公司謀劃拿地

　　鄭州土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了將近一年的低迷之后，現(xiàn)在開(kāi)始升溫，與土地運(yùn)營(yíng)有關(guān)的機(jī)構(gòu)也開(kāi)始活躍起來(lái)。

　　河南王牌投資旗下的18市地土地交易平臺(tái)，是河南僅有的幾家房地產(chǎn)投融資機(jī)構(gòu)之一。該機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)上官同君告訴記者，春節(jié)過(guò)后，主動(dòng)和王牌投資聯(lián)系，尋求土地合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)公司明顯增多，許多開(kāi)發(fā)商抱有抄底土地市場(chǎng)的心態(tài)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)旗下的土地融資平臺(tái)近一段時(shí)間也相當(dāng)活躍。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在商會(huì)公開(kāi)發(fā)布征集土地及項(xiàng)目合作的廣告，主動(dòng)與商會(huì)接洽，尋求土地及項(xiàng)目合作的開(kāi)發(fā)商是一撥兒接一撥兒。

　　鄭州市永威置業(yè)常務(wù)副總馬水旺近些年一直關(guān)注鄭州土地市場(chǎng)，他告訴記者，近一段時(shí)間，一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了自身生存和發(fā)展，在積極尋找土地，這與過(guò)去一段時(shí)間開(kāi)發(fā)商視土地為“燙手的山芋”相比，有明顯不同。馬水旺認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度的轉(zhuǎn)變，與當(dāng)前房地產(chǎn)銷售形勢(shì)息息相關(guān)。春節(jié)過(guò)后，鄭州樓市出現(xiàn)的“暖春”行情，使部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商增強(qiáng)了對(duì)于后市的信心。而土地價(jià)格的回落也為這些企業(yè)“抄底”土地提供了良機(jī)。

　　“抄底”土地只為低價(jià)

　　開(kāi)發(fā)商“抄底”土地，最直接的誘惑是當(dāng)前土地成交低價(jià)。

　　以鄭州土地市場(chǎng)為例，去年下半年以來(lái)，鄭州招拍掛的土地基本上以底價(jià)成交為主。

　　以最近剛剛成交的市區(qū)西南方向一塊城鎮(zhèn)住宅用地為例，這塊面積約合92.9畝，位于淮河路南、工人路西、航海西路北的土地，4月25日被河南新蒲置業(yè)有限公司以起拍價(jià)12935萬(wàn)元拿下。

　　而受金融危機(jī)影響，鄭州市土地招拍掛成交價(jià)格下降幅度也頗大。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，鄭州市通過(guò)招拍掛出讓26宗土地，面積198.683萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)136%、83%。但是，土地成交價(jià)格與去年同期相比下降了58%，招拍掛成交均價(jià)僅為1251.7元／平方米，約合83.4萬(wàn)元／畝，而去年同期地價(jià)約合198.7萬(wàn)元／畝。

　　馬水旺告訴記者，土地價(jià)格高于銷售項(xiàng)目的現(xiàn)象，目前已經(jīng)基本不存在，當(dāng)前土地成交價(jià)格已經(jīng)回歸到“面粉比面包便宜”的時(shí)代。

　　暖春行情激發(fā)做多

　　開(kāi)發(fā)商“抄底”土地，更深層次的原因，是受樓市暖春行情的鼓舞。

　　“土地價(jià)格的持續(xù)低迷，并不是因?yàn)橥恋乇旧淼膬r(jià)值�！庇腊残沤鹑诜�務(wù)機(jī)構(gòu)河南分部負(fù)責(zé)人段永淼說(shuō)，土地的價(jià)值，是由持有者的財(cái)力來(lái)決定的。當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流普遍緊張，因此，并不是開(kāi)發(fā)商不需要拿地、不想拿地，而是沒(méi)有足夠的現(xiàn)金去拿地。而現(xiàn)在，掣肘開(kāi)發(fā)商拿地的瓶頸正在緩解。成交量的持續(xù)回暖，使得省會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金緊張狀況大為改善。在生存無(wú)虞的情況下，一部分房地產(chǎn)企業(yè)又把目光盯在了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展上。

　　春季樓市熱銷行情促使了開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆�，同時(shí)各級(jí)政府部門(mén)也加大了推地力度，從中國(guó)城市土地展上看，土地價(jià)格處于低位，促使低價(jià)拿地囤糧的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)。