與物業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行第三次談判一周后，昨天傍晚，龍錦苑二區(qū)的業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司發(fā)出公函，稱業(yè)委會(huì)已做出決定，自5月1日起業(yè)主在小區(qū)停車場(chǎng)停車，物業(yè)公司不得收費(fèi)。但物業(yè)公司認(rèn)為，如此重大決定沒有經(jīng)過業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)無權(quán)“做出決定”，而且停車收費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)有北京市的一系列法律法規(guī)為依據(jù)。“我知道《物權(quán)法》10月1日就要施行了，如果施行后北京的物業(yè)管理?xiàng)l例、停車收費(fèi)管理規(guī)定改了，怎么改我怎么執(zhí)行！但在此之前還得照舊規(guī)矩來。”天鴻寶地物業(yè)公司副總經(jīng)理陳納接受記者采訪時(shí)表示。
業(yè)委會(huì)在業(yè)主論壇發(fā)公函
本報(bào)(北京青年報(bào))4月9日?qǐng)?bào)道的《業(yè)委會(huì)出頭追討停車費(fèi)》事件昨天有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
昨天傍晚，回龍觀的龍錦苑二區(qū)業(yè)委會(huì)將一篇《致天鴻寶地公函——關(guān)于小區(qū)停車場(chǎng)事宜》貼到了業(yè)主論壇里。公函稱，業(yè)委會(huì)與物業(yè)就停車收費(fèi)問題經(jīng)談判無法達(dá)成一致，因此業(yè)委會(huì)“做出如下決定”：“1、取消小區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)服務(wù)，不再將小區(qū)停車場(chǎng)委托貴公司經(jīng)營(yíng)。2、自5月1日起，直至就車位委托經(jīng)營(yíng)收益分成達(dá)成一致，簽署新的車位委托經(jīng)營(yíng)合同后的自然月終止期間，業(yè)主在小區(qū)停車場(chǎng)停車，貴公司不得收費(fèi)。3、業(yè)委會(huì)將在5月1日前向業(yè)主發(fā)放停車證并告知貴公司，用于此期間業(yè)主車輛的識(shí)別和管理。4、對(duì)于4月30日及以前，貴公司就小區(qū)停車場(chǎng)所收取的費(fèi)用問題，業(yè)委會(huì)堅(jiān)決主張貴公司收取的費(fèi)用中包含停車場(chǎng)共有產(chǎn)權(quán)收益，并就此保留法律訴訟的權(quán)利。”
業(yè)委會(huì)主任晉巖偉此前曾告訴記者，他們主張的權(quán)利是停車收費(fèi)扣除管理成本后的收益歸小區(qū)740多位業(yè)主共有。但對(duì)接下來發(fā)放新車證等工作計(jì)劃，他表示不便詳談。記者昨天在業(yè)主論壇上看到，在業(yè)委會(huì)的發(fā)帖后面，數(shù)名業(yè)主已跟帖表示贊成。
物業(yè)認(rèn)為業(yè)委會(huì)無權(quán)決定
該小區(qū)的物業(yè)，也是負(fù)責(zé)回龍觀地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目物業(yè)管理的天鴻寶地物業(yè)公司副總經(jīng)理陳納昨晚接受了記者的采訪。他提出，按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》，業(yè)委會(huì)只是業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，無權(quán)“做出決定”，而停繳停車費(fèi)這樣重大的決定更應(yīng)該聽取全體業(yè)主的決定；其次小區(qū)現(xiàn)在的停車收費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)有市國(guó)土和房管局、市發(fā)改委等多個(gè)政府部門的法規(guī)條文為依據(jù)。“大家都知道，有車和沒車對(duì)小區(qū)的破壞程度不一樣，需要的服務(wù)也不一樣。如果不收停車費(fèi)，有車的業(yè)主和沒車的業(yè)主都交0.65元的物業(yè)費(fèi)，這對(duì)沒車的業(yè)主顯然不公平。”據(jù)陳納說，目前小區(qū)停車場(chǎng)長(zhǎng)期出租的車位是65個(gè)，出租率只有22%，因此停車收益遠(yuǎn)沒有晉巖偉說的20萬元那么多，目前的收益都花在小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)上了。
小區(qū)可能出現(xiàn)兩種停車證
如果龍錦苑二區(qū)業(yè)委會(huì)真的如自己說的那樣，在5月1日前向業(yè)主發(fā)放新的停車證，那么，屆時(shí)該小區(qū)將出現(xiàn)兩種停車證。
對(duì)這一可能的局面，陳納表示，物業(yè)將以公開信的形式，將“業(yè)委會(huì)公函中不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的部分告知業(yè)主”，同時(shí)繼續(xù)按國(guó)家規(guī)定對(duì)小區(qū)停車進(jìn)行管理并收費(fèi)。(雷嘉)
