上海順泰房產因將已被查封的房屋出賣，而商請買房人毛先生夫婦搬離，毛先生夫婦當然極力反對，故順泰房產將毛先生夫婦告上法庭，提出要求判令買賣合同無效和毛先生夫婦搬離、恢復原狀等訴請。日前，閔行區法院在確認毛先生夫婦是善意購房人，其合法權利應受到保護的基礎上，駁回順泰房產的全部訴訟請求。

　　2002年4月22日，毛先生夫婦向順泰房產購買了閔行區龍柏四村185號101室，合同約定，房屋轉讓價為20萬元。合同簽訂后，毛先生夫婦依約向順泰房產支付了房款6萬元，并獲得了上海浦東發展銀行新虹橋支行14萬元的商業貸款額度。5月初，毛先生夫婦從物業公司處領取了“101室”房屋鑰匙，并進行裝修。6月12日，雙方共至閔行區房地產交易中心，毛先生夫婦繳納了購房契稅。當日，得知該“101室”已被靜安區法院于2002年1月10日查封，故未能辦理房屋產權過戶手續。6月20日，毛先生夫婦搬入裝修好的“101室”房屋居住至今。后來順泰房產經向靜安區法院申請執行異議無果，順泰房產便將毛先生夫婦告上法庭，提出與毛先生夫婦簽訂的房屋買賣合同無效，要求判令毛先生夫婦搬離“101室”房屋，并恢復原狀等訴請。

　　法院認為，順泰房產法定代表人以某房產公司代理人的名義處分“101室”房屋，以致被法院查封。但本案的被告毛先生夫婦與順泰房產簽訂買賣合同時不知曉“101室”房屋已被查封之事，購房意愿是真實的，且支付了部分價款，并已實際入住，故告毛先生夫婦在本案中是無辜的，是善意購房人，其合法權利應受到保護。現“101室”房屋雖被查封，但未被依法執行，故雙方簽訂的買賣合同仍有繼續履行的可能。基于上述兩點，雙方簽訂的買賣合同，不能被認定為無效，故法院做出了上述判決。(何勇 楊克元)