鄭先生外出數日，回來卻發現自己住了三年半的房子竟然無法進入，而對方卻拿著該房的房屋產權證。鄭先生認為，該房確屬自己付款所得，只是賣方因故始終未給自己辦理過戶手續，卻又隱瞞實情將房產轉讓給他人。相關律師則表示，雖然鄭先生有購房合同為證，但最具法律效力的就是房產證。

　　起因 簽完協議遲遲拿不到房產證

　　昨日，記者在豐臺區右安門附近見到了鄭先生。鄭先生介紹說，自己名叫鄭潛輝，今年60多歲，“如今已是有家難回。”據他回憶，上個月末，他出差數日后回到所住的樓內，竟然發現認不出自己家門了。“我反復確認證實是自己家的位置，才明白原來是整個房門被人換掉了。”他說，當時他曾報警尋求幫助，但民警來后也未能敲開房門。“一直到今天，我連自家門都沒進去過。”

　　“我已經在這里住了三年半了，沒想到會出這樣的事。”提起這套房子的來歷，鄭先生表示“一言難盡”。據他講，他曾在2004年1月份與金德龍房地產經紀公司董事長王某簽署了一份購房協議，從王某手中買下位于豐臺區東頭條3號樓的這套房產，總面積約97平方米，為此，他付給王某70萬元。在協議中，王某承諾于同年6月30日前為買方辦理過戶手續。“可協議簽過不到20天，王某因犯案被逮捕，我就搬進新房內，也沒太在意房屋產權證的問題。”

　　結果 被起訴才知房屋已易主

　　“直到去年11月陳某起訴我，要求我騰房時，我才知道原來房產證在他人之手。”鄭先生說，起訴他的陳某正是王某的女兒，后來又撤訴了。更沒想到的是“一波未平，一波又起”。“今年4月至5月期間，數位陌生人兩次來到我家，聲稱房子另有其主。今年8月9日，自稱房主的連某又起訴我要求我騰房，我才知道陳某又將房子轉讓給其他人。”鄭先生說，目前法院正在對此進行審理當中，還未宣判。“此次占房事件的指使者就應該是連某。”鄭先生猜測說，“我真想不到他們會如此作為。”

　　鄭先生還拿出了當年與王某簽署的購房協議以及對方開出的收據等，以證明自己確實付款買房。“我才是房子的主人，為什么連門都進不得？”另外，鄭先生還提供給記者一個電話號碼，“這個號碼是陳某提供給法庭的聯系電話。”記者撥通后，接電話者自稱是陳某曾雇用的律師，對方證實陳某撤訴的事實，并表示時間已久，已不清楚訴訟的相關細節，也無法聯系上陳某。

　　求證 建委證實他人過戶手續合法

　　昨日下午，在記者的陪同下，鄭先生來到了右安門派出所報警。隨后，在兩位民警的帶領下，鄭先生又一次站在了“陌生”的房門前。在民警數次敲門后，屋內終于有人應答，開門的是一位年紀在30歲上下的女子。“她就是連某！”鄭先生對記者說。“為何不經我允許擅自更換房門占用我房？”門口處，鄭先生情緒激動，大聲質問對方。而該女子只是簡單地回答“我是房主”，在民警進門詢問后便關上房門。

　　記者隨后又來到豐臺區建委，在經過查詢后得知，陳某與連某的房屋過戶手續是合法的。一名律師告訴記者，根據相關規定，在房屋交易的過程中，最重要、最為有效力的證據的就是房屋產權證，只要有房屋產權證，就有了過戶手續的基礎。

　　律師說法

　　合同生效期要看過戶日期

　　記者就此事咨詢了誠輝律師事務所的沈律師。沈律師表示，鄭先生交款后，房屋所有權始終沒有轉移到其名下，鄭先生與王某簽訂的購房協議成立，但沒有生效，“合同生效時間以過戶事實為準。”鄭先生與王某構成債務關系，鄭先生應當起訴王某來維護自身利益，即使王某在服刑期內，法院也可以缺席判決。（劉奕詩）