中心地段、兩室一廳、精裝全配……看似豪華的“酒店式公寓”竟然名不副實。近日，滬上部分購房者發現，自己原本以為定下了一套高品質住宅，最終卻發現所購房產竟然屬于辦公性質，這讓業主感到被誤導。

　　記者調查發現，滬上小戶型的公寓式辦公用房較為暢銷，出現了一些辦公樓立項建住宅樓的情況。業內人士表示，小戶型的辦公樓不排除個人辦公居住，由于確有這種客戶群存在，辦公樓被以住宅的形式進行出售，是開發商在打“擦邊球”。

　　“新住房”成了“辦公房”

　　“我們想要買的是住宅并不是辦公房。”申先生相中一套中心城區住房，在交付定金之后，近日如約正式簽署預售合同，而在仔細閱讀合同條款時，他注意到，其中對于樓盤的產權性質明確標注為“辦公性質”，他擔心購買辦公用地性質的住宅有可能要承擔一定的政策、產權風險。

　　申先生表示，除了售樓小姐的介紹之外，樓盤的廣告、樓書以及樣板房展現出來的全都是住宅公寓的面貌，由于全部是精裝配備，除了臥室、衛生間、廚房分割明確之外，還配備有整體櫥柜、冰箱、電磁爐等家具家電，“絲毫看不出辦公樓的影子”。

　　外地在上海購房的龐先生則表示，自己事先沒有太多考慮房產的性質問題，但入住辦公房之后才發現，房內沒有配套的煤氣管道，水、電、物業費等都是按照商業標準征收，同時產權年限也只有50年。

　　不建議作為辦公用房

　　在某樓盤的平面媒體廣告中，記者看到“服務式行政單元”的字樣，而樓書中的平面圖和實景圖展現的是居家風格，“裝修標準”中明確將居室分為了客廳、廚房、臥室、衛生間。而售樓處掛著的營業執照上的“經營范圍”是“公寓式辦公”。

　　隨后，記者以購房者的身份給售樓中心打去電話，銷售人員表示，樓盤性質雖然是辦公，卻是住宅式裝修，相對于住宅樓盤而言，這里還可以掛牌、注冊，同時不影響居住。“我們不建議作為辦公用房。”雖然是辦公性質的用地，但樓盤所售的主要是“服務式公寓”，“用來居住更為合適”。而對于沒有煤氣管道的問題，銷售人員認為可以使用電磁爐替代。

　　小戶型辦公樓存在需求

　　記者調查發現，在浦東、閘北等區，一些小戶型公寓式辦公房十分暢銷，部分辦公房也有業主居住。

　　“當時就是看中了公寓式辦公房的商住兩用。”戴先生的工貿發展有限公司就在浦東一辦公樓內，而這個只有60多平米的“辦公室”也是戴先生的家。他告訴記者，由于公司規模不大，將商住分離容易增加成本，而選擇此處可以注冊公司，開起門來可以營業，而關起門來居住也毫無影響。

　　“小戶型的辦公樓有一定的需求客戶群。”中原地產分析師陳寧在接受記者采訪時表示，雖然有明確規定建筑物使用性質不能擅自變更，但個體工商戶、SOHO族等需求者的存在，小戶型的辦公樓不排除辦公之外也同時被用作居住用途。

　　業內人士表示，市場對住宅的需求強勁，房產商開發住宅產品容易出售，但辦公用房的市場需求相對較小，銷售速度慢，資金運轉周期較長，因此“掛羊頭賣狗肉”的情況時常出現。他表示，對于想要購買住宅的購房者而言，不要被地段和價格蒙蔽了雙眼，在購房前要了解房屋的產權性質。(周夏瑩)