消失多年的無理由退房在今年又重新浮出水面，而且還在最近出現了無理由退房的升級版。

　　升級版之一：無理由退房銷售期延長

　　在今年6月份，位于南三環馬家堡區域的東亞三環中心率先推出了無理由退房：凡在8月31日前一次性付款購房的客戶都可以在交房前的指定時間內無理由退房，同時還可以獲得總房款每日萬分之二的補償金。在無理由退房推出的兩個多月時間里，就已經有300余名客戶與開發商簽訂了無理由退房協議。在目前房價下跌的過程中，“無理由退房”的銷售模式可以在很大程度上讓買房人回避房價下跌的風險。

　　在獲得了買房人的認可之后，東亞三環中心決定將無理由退房進行升級，把將原本于8月31日截止的“無理由退房”銷售延長至11月30日，即在此期間購房簽約的客戶，到交房前的指定時間內，依然可以無任何理由申請退房，同時還可獲得總房款每天萬分之二的補償金。開發商表示，與首次推出“無理由退房銷售”時相比，此次將活動時間延長是建立在對已經簽訂無理由退房協議客戶進行深入分析的基礎之上的，不僅表明開發商對未來樓市的信心，更重要的是對產品品質的承諾。

　　升級版之二：擔保公司擔保無理由退房

　　將擔保公司引入無理由退房，可以說是給買房人上了雙保險。因為如果開發商不能兌現退房承諾，擔保公司就要代開發商盡退房的義務。從這個意義上來說，天津泰達建設集團旗下格調地產公司將無理由退房進行得更加徹底。

　　據格調地產總經理華志忠介紹，其實從2000年時他們就開始實行無理由退房，此次，在目前房價看跌，市場前景極不明朗的情況下，為了讓買房人打消顧慮，徹底解決買房者的后顧之憂，他們從今年8月份起引入津房置業擔保公司來為無理由退房作擔保，而且無理由退房也是無任何條件的。無論客戶是一次性付款，還是按揭付款或分期付款都可以無理由退房，也就是說無理由退房是面向所有買房人的。據了解，格調地產自2000年實行無理由退房以來，退房率不到1%。

　　觀望中需開發商主動承擔風險

　　格調地產總經理華志忠表示，越是觀望期，我們越要繼續承諾“無理由退房”，它不是一種簡單的營銷手段，而是一個責任地產商的開發和經營理念。

　　作為開發商，他的抗風險能力和控制風險能力要強于個人，“無理由退房”的承諾，既讓買房人擁有了價格合理的高品質房產，又無需承擔房價下跌帶來的風險，充分保障了購房者的利益，這是在房地產理性發展中，一個負責任的開發商最應該做的。(周宏)