本報(bào)昨(4)日?qǐng)?bào)道了《總價(jià)4300萬金宇大廈本月拍賣》的消息后，昨日上午有多位讀者打進(jìn)本報(bào)熱線，自稱是金宇大廈的業(yè)主，對(duì)于自己的物業(yè)被人拍賣表示非常吃驚。據(jù)悉，金宇大廈1、2層目前租給國(guó)美電器使用，而這些自稱業(yè)主的人多是在2005年購(gòu)買了金宇大廈1、2、6層商鋪或?qū)懽珠g，并與開發(fā)商成都金創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂租賃協(xié)議，金創(chuàng)公司再轉(zhuǎn)租給國(guó)美電器。但從買房至今，所有業(yè)主均未拿到房產(chǎn)證。

　　業(yè)主說法

　　砸進(jìn)幾十萬買的竟是抵押房

　　昨日下午，記者來到位于金宇大廈7樓的成都金創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司時(shí)，已經(jīng)有數(shù)十位業(yè)主在該公司的辦公室，他們手持《房屋買賣合同》、《國(guó)美金宇商城租賃協(xié)議》，希望金創(chuàng)公司就本次拍賣事宜對(duì)他們做個(gè)交代。

　　產(chǎn)權(quán)證至今沒有辦理

　　業(yè)主代表陳先生稱，他于2005年10月與金創(chuàng)公司簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買了金宇大廈1樓的商鋪，商鋪面積10.4平方米，總金額9.5萬元。合同規(guī)定，金創(chuàng)公司必須于2005年12月31日前交付商鋪，并在交房后180日內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)證。但金創(chuàng)公司只按協(xié)議交付了商鋪，產(chǎn)權(quán)證至今沒有辦理。遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，陳先生心存疑慮，到金牛區(qū)房管局了解情況，得知金宇大廈早在2004年11月就抵押給了農(nóng)業(yè)銀行成都市金牛支行。

　　由于自己買到的是抵押房，陳先生于今年1月將金創(chuàng)公司告到金牛區(qū)法院，法院判定該公司返還陳先生9.5萬元房款，并賠償陳先生9.5萬元。但收到判決的金創(chuàng)公司一直不執(zhí)行法院判決，陳先生說：“我多次到公司要求退款，金創(chuàng)公司都以沒有錢為由拒絕執(zhí)行法院判決。”

　　6月起就沒收到租金

　　79歲的業(yè)主鄧大爺說，2005年，他在看到金宇大廈的售房廣告后，就把自己的住房賣了，用30萬購(gòu)買了金宇大廈一樓的鋪面逾20個(gè)平方米，每個(gè)月可收到1850多元的租金。但從今年6月開始，他就再也沒有收到過租金。

　　業(yè)主何先生說，2007年1月他以14000多元/平米的價(jià)格購(gòu)買了金宇大廈一層十幾個(gè)平方米的產(chǎn)權(quán)，“當(dāng)時(shí)都是用現(xiàn)金，一次性付清了15萬元的房款”，何先生說，按照合同，金宇投資管理有限公司每月15日至20日應(yīng)該把上個(gè)月的租金打入自己卡內(nèi)，“今年2月開始租金就斷斷續(xù)續(xù)沒有準(zhǔn)時(shí)打，到6月份就徹底沒收到錢了”。在多次尋找金宇投資管理有限公司無果后，何先生到成都市房管局問了相關(guān)情況才知道，其實(shí)自己所買的房產(chǎn)早在2004年11月已經(jīng)抵押給農(nóng)業(yè)銀行金牛支行。

　　業(yè)主付先生說：“我們這次的目的要求終止本次拍賣；二是要向金創(chuàng)公司追討拖欠我們的租金，并要求對(duì)方賠償每月租金萬分之三的滯納金，以及支付商鋪總金額10%的違約金；三是退房。”

　　公司態(tài)度

　　盡快支付拖欠的租金

　　在金創(chuàng)公司的另一個(gè)辦公室，記者看到幾名工作人員一直打著電話。面對(duì)情緒激動(dòng)的業(yè)主，該公司一張姓工作人員表示：“我不是負(fù)責(zé)人，不了解情況。我們董事長(zhǎng)在重慶回成都的路上，他會(huì)為大家說明問題。”另一吳姓工作人員則透露，“2005年農(nóng)業(yè)銀行成都市金牛支行曾授權(quán)金創(chuàng)公司，同意銷售金宇大廈。現(xiàn)在授權(quán)書還在我們公司。”但直到采訪結(jié)束，該公司董事長(zhǎng)并未露面，也沒有看到農(nóng)行的授權(quán)書。

　　下午5點(diǎn)過，面對(duì)不肯離去的業(yè)主，公司工作人員表示，他們馬上就聯(lián)系拍賣公司，要求立即終止拍賣，并且盡快支付拖欠業(yè)主的租金。但當(dāng)業(yè)主要求工作人員立字為據(jù)時(shí)，該工作人員又以自己不是負(fù)責(zé)人為由，拒絕簽字。對(duì)于金創(chuàng)公司的解決方式，業(yè)主均表示不能認(rèn)同。

　　據(jù)承租金宇大廈的國(guó)美電器物業(yè)部劉經(jīng)理介紹，國(guó)美電器梁家巷店早在2001年便租下了金宇大廈的1、2層，去年擴(kuò)展業(yè)務(wù)租了第3層，他們與金創(chuàng)公司所簽訂的租賃合同到期時(shí)間是2015年，并且現(xiàn)在租金已經(jīng)交到了明年2月。對(duì)于業(yè)主與金創(chuàng)公司的糾紛，劉經(jīng)理表示，國(guó)美電器都是按合同付給了金創(chuàng)公司租金的，金創(chuàng)公司沒有理由拒絕支付房租給業(yè)主。如果金創(chuàng)公司與業(yè)主的糾紛到明年2月都不能解決，國(guó)美電器將停止支付租金。

　　律師觀點(diǎn)

　　業(yè)主可提請(qǐng)法院終止拍賣

　　據(jù)了解，主持本次拍賣的金通拍賣公司仍在進(jìn)行拍賣的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。拍賣公司工作人員介紹，本次拍賣是成都市中級(jí)人民法院委托的，如果要終止必須由成都市中級(jí)人民法院授權(quán)。

　　成都某律師事務(wù)所的林律師表示，根據(jù)民法204條，業(yè)主可以就本次拍賣集體向成都市中級(jí)人民法院提出異議，要求法院立即終止拍賣。林律師說：“作為抵押權(quán)人的銀行，對(duì)本次糾紛具有責(zé)任。金創(chuàng)公司從2005年至今一直在銷售金宇大廈商鋪或?qū)懽珠g，售樓中心就設(shè)在金宇大廈1樓臨街，位于一環(huán)路交通要道上。而且金創(chuàng)公司多次刊登銷售廣告，可謂是大張旗鼓地進(jìn)行銷售。抵押權(quán)人對(duì)于自己的抵押物在銷售，不可能毫不知情。”(記者章瑤杜艷）