小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會沒有成立前，單幢樓或單元的“小業(yè)委會”無權(quán)決定相關事務。北京市建委、市規(guī)劃委等昨日聯(lián)合召開“貫徹落實《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則(試行)》動員大會”。市建委主任隋振江表示，單幢樓、單元或樓層的業(yè)主決定本區(qū)域的事務，前提必須是小區(qū)成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會。

　　5月將對已有和在建住宅社區(qū)摸底盤查

　　據(jù)悉，該《規(guī)則》與以往最大的不同是：過去靠業(yè)主自發(fā)籌備的業(yè)主大會，今后將改為由社區(qū)居委會籌備。

　　隋振江稱，各區(qū)縣要在2月底前召開宣傳貫徹大會，明確房管部門、街道和社區(qū)居委會的職責分工，5月份將對已有和在建的住宅社區(qū)進行摸底盤查。

　　“對于具備成立業(yè)主大會條件、居民又有成立意愿的小區(qū)，將積極支持業(yè)主大會的成立。”

　　業(yè)主大會成立后單幢樓業(yè)主才能行使決定權(quán)

　　《規(guī)則》中稱，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務，但不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會的決定相抵觸。這一條款引起了居民的關注。

　　此前有媒體報道，從2004年開始入住至今，一直沒有成立業(yè)委會的望京“慧谷陽光”小區(qū)，其209號樓2單元的22位業(yè)主近期根據(jù)《規(guī)則》成立了“單元業(yè)委會”，準備要求物業(yè)返還樓道內(nèi)6塊廣告牌的廣告費。