假資料辦了真房產證 一男被騙30萬

　　海口市住房保障和房產管理局：沒有儀器鑒定資料真偽，工作人員不可能憑借肉眼辨別真假

　　□記者 韓建東

　　本報訊 因《贈與房屋合同》、《公證書》等資料均為偽造，海口市民陳世雄花30萬元買的房屋，房屋產權手續被查封。陳世雄說，他是多次到海口市房產局查看了張平國的房產證等資料后才下決心買的房子。誰知道張平國用假資料辦出的真房產證騙了他30萬購房款。

　　30萬能買到377m2毛坯房？

　　去年6月的一天，陳世雄從昌江到海口經商，他不經意間看到了府城某典當行的廣告，該廣告稱，在府城原馬坡開發區有一處377平方米的毛坯房，因典當人未贖，現在以低價銷售。隨后，陳世雄立即聯系了該典當行的張經理，希望看看房子和相關手續。

　　兩天后，陳世雄與張經理見面，了解到該房產是房主張平國于2007年典當的，到期后，張平國一直沒還款，典當行遂與張平國協商，準備以30萬元的價格將該房賣掉，好還典當行的借款本金和利息。

　　隨后，典當行提供了一張由海口市房產管理局核發的“海房字第HK173136號房權證”和張平國因為還不上款，簽署的由典當行全權處理該房產的“委托書”，雙方隨后到府城鎮河口路627號查看房子。

　　曾到房產部門查詢，資料屬實

　　雖然當初典當行到房產局查過此房產情況，但為了慎重起見，陳世雄要求張經理陪同，到海口市房屋檔案館查詢這套房產的相關資料。雙方到海口市房產局查看后發現，除土地證還沒有辦理外，其他手續都真實有效。

　　經過多方打聽，陳世雄終于與張平國取得了聯系，并見了面，就購買河口路房產一事再次協商。為慎重起見，陳世雄約張平國再次來到海口市房屋檔案館查看該房資料，這次與上次的情況相同——資料真實完整。

　　赴四川辦理相關產權變更

　　經過一個月的查資料、協商購房協議細節，2008年7月23日，陳世雄與張平國簽署了《房地產買賣契約》。簽完契約，陳世雄將29.3萬元現金交給張平國，張平國從典當行贖出了房產證、委托書等相關證件資料，并將這些資料交給了陳世雄。

　　拿到房產證后，因沒有辦理土地證，房產不能過戶，陳世雄又找其他業主準備一起辦理土地證。接著，陳世雄又到四川找張平國夫妻辦理委托書以便辦理房屋產權變更登記。

　　2008年11月24日，陳世雄將購房余款7000元現金交給張平國后，雙方簽訂了房屋產權變更委托書、并進行了公證。土地證辦理得很順利，經過海口市國土環境資源局對房產證、委托書、公證書的審核，認為資料真實、有效。陳世雄在交了辦證費用后，2009年2月20日，海口市國土環境資源局在媒體上刊登《關于積壓房地產土地確權登記征詢異議公告》，如果無異議，4月20日陳世雄就能拿到張平國的土地證，然后就能過戶。

　　今年4月初，陳世雄接到張平國妻子的電話，稱張平國因涉嫌詐騙被抓了。經向原房主——四川成都中國建筑西南勘探研究院及瓊山公安分局辦案民警了解，張平國因偽造《贈與房屋合同》、《公證書》被抓。隨后，陳世雄購買的該房產的房屋產權手續被查封。

　　“無儀器設備進行資料鑒定”

　　海口市住房保障和房產管理局新聞發言人、副調研員王賀清了解情況后表示，辦證人員每天要收近百份辦證資料，至于資料的真偽，房產部門沒有儀器、設備對這些資料進行鑒定。除了特別假的外，其他只要符合辦證條件的資料，他們都要收取，工作人員不可能憑借肉眼辨別真假。至于《公證書》落款的錯誤，任何文件都有錯字，他們主要審核文件內容。

　　現在公安部門正在偵查該案，待公安部門作出結論后，他們將按照有關規定，取消張平國的房產登記，撤銷其房產證。至于受害者陳世雄的損失，只能通過司法渠道解決。