根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，上周(5月26日至6月1日)我市共有8個項目開盤，新增供應(yīng)總套數(shù)比前一周增加3倍多。值得注意的是，上周新增供應(yīng)中的中小戶型產(chǎn)品占據(jù)了絕對主流，除兩個別墅項目外，其余新開盤項目均主打中小戶型供應(yīng)。

　　供應(yīng)：開盤均價連續(xù)兩周超兩萬

　　上周京城樓市供應(yīng)在經(jīng)歷了前一周的大幅下降后有所回升。有8個項目上周開盤，新增供應(yīng)1338套、127427平方米，較前一周增加了數(shù)倍。新增供應(yīng)的套均面積為95平方米，較前一周114平方米的整體套均面積下降近20%。上周市場整體開盤均價高達(dá)21566元/平方米，京城商品住宅市場至此已連續(xù)兩周開盤均價突破兩萬元。

　　上周海淀區(qū)位居新增供應(yīng)量榜首，開盤2個項目，供應(yīng)房源623套。其中包括強(qiáng)佑清河新城小戶型公寓和四季青橋附近的香山清琴。昌平上周也有兩個項目開盤，即隨園公寓和回龍觀附近的紫金新干線；上周開盤的項目還有朝陽區(qū)的金地名京、大興區(qū)的亦莊北岸以及順義區(qū)的清錦源。

　　分析：中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明分析說，上周新增供應(yīng)數(shù)字雖較前一周大幅提高，但比較上月上旬兩周，仍處于較低水平。本周新增供應(yīng)中的小戶型項目供應(yīng)非常多，雖然都位于四環(huán)以外，但多數(shù)項目處于城鐵周邊或是城市干路周邊，交通配套設(shè)施較為完善，居住條件日趨成熟。由于上周別墅項目開盤價偏高，整體拉升了開盤均價，使得上周市場整體開盤價再次突破20000元/平方米，是今年3月以來樓市新增供應(yīng)均價創(chuàng)下的新高。

　　銷售：現(xiàn)房商品住宅成交套均面積下降明顯

　　上周期房現(xiàn)房商品住宅成交數(shù)字全面上漲，商品住宅銷售2100套,成交面積257221平方米,環(huán)比分別增加57%、49%。其中期房商品住宅銷售1827套，簽約面積為215170平方米，環(huán)比增加幅度均為61%，期房商品住宅銷售套均面積為118平方米，與前一周持平。現(xiàn)房商品住宅銷售數(shù)字也出現(xiàn)上揚(yáng)，上周現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)為273套，簽約面積為42051平方米，環(huán)比分別增加33%、10%，現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為154平方米，比前一周降低17%。

　　分析：趙晨明認(rèn)為，上周小戶型供應(yīng)增多，期房銷售數(shù)字上升明顯，說明小戶型產(chǎn)品低總價低首付的優(yōu)勢仍然受到市場青睞，而現(xiàn)房商品住宅成交套均面積的明顯下降也說明了市場需求會選擇尾房市場中面積較小的戶型。總體看來，今年的“紅五月”并未如往年一般給樓市帶來較高成交量，商品住宅總體成交套數(shù)甚至不及3月，開發(fā)商采取的種種促銷手段如打折、送物業(yè)費(fèi)到“買房子送車子”等，取得的效果并不十分明顯，上月大多數(shù)樓盤銷售率處于較低水平，這種情況使得上月整體市場供應(yīng)處于萎縮狀態(tài)，更加劇了成交的低迷。(記者 楊舒萌)

　　說明：因北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)調(diào)試，前一周周六的銷售量未有顯示。

　　上周新開盤的住宅項目

　　制表/丁紅霞

　　項目名稱 產(chǎn)品類型 位置 開盤均價(元/m2)

　　強(qiáng)佑清河新城 小戶型公寓 清河 14000

　　香山清琴 獨(dú)棟別墅 四季青 每套超過5000萬元

　　隨園 公寓 昌平 8500

　　紫金新干線 回龍觀 8700

　　金地名京 平層和loft 朝陽區(qū) 平層19700、loft24000

　　亦莊北岸 大興區(qū) 9700

　　清錦源 順義區(qū) 35000