從“紅4月”盼到“紅6月”，開發(fā)商一次一次的希望，換來的是一次一次的失望。7月伊始，這個夏季最熱的月份，會給資金鏈緊繃的開發(fā)商帶來一些安慰嗎？不過，雖然市場仍沒有向好的跡象，但開發(fā)商的新盤卻還是照推不誤。據(jù)統(tǒng)計，7月推出的純新盤超過了10個，還有不少老項目的二三期新推出來。

　　雖然7月新盤的總數(shù)比不上6月的40多個，但一個顯著變化卻值得購房者關(guān)注。與前兩個月四環(huán)外新盤占絕大多數(shù)不同，7月新盤中有不少四環(huán)內(nèi)的項目，有些新盤的位置還相當(dāng)好，像位于朝陽公園南500米的萬科公園五號、位于望京中心區(qū)域的合生麒麟社、位于馬甸立交橋北側(cè)凱德置地開發(fā)的項目品元等。

　　這些項目雖然區(qū)位優(yōu)異，但在目前弱市的情況下，估計都會采取“低開”的策略。這樣在7月掀起一個銷售的小高潮，也不是沒有可能的。

　　從今年的樓市情況看，四環(huán)內(nèi)的項目由于土地稀缺，其實打折的力度并不大，真正著急的是那些位于四環(huán)外甚至郊區(qū)的項目。郊外由于可供給土地寬松，項目扎堆的情況不少，所以市場走弱，這些區(qū)域的項目是最著急的。像本報上周報道，燕郊樓市今年已經(jīng)跌了將近50%，這種跌勢很有可能會逐漸波及到與之不遠(yuǎn)的通州樓市。

　　記者將7月新盤中的城區(qū)樓盤做了一個匯總，供廣大購房者參考。

　　瞰都·領(lǐng)事館

　　項目位于北京市朝陽區(qū)東風(fēng)橋北，緊臨四環(huán)，西臨燕莎商圈，南臨CBD核心區(qū)，毗鄰第三使館區(qū)，雄踞國門顯赫地理位置。

　　本項目建筑面積：1.2萬平方米。按酒店式涉外公寓量身定制開發(fā)的獨(dú)棟樓宇，私密性與開放性并重，以小戶型為主，可作為高檔公寓盡享榮耀生活，兼顧尊貴人士的空間需求，是自住、投資的好選擇。贈送精裝修、家具、家電，提包入住。園區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球館、游泳池及配套齊全的VIP會所，為社區(qū)居民提供各類方便快捷的服務(wù)。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大面積的可參與綠地，自然式的園路、彩色的灌木營造出自然與理性和諧并存的景觀環(huán)境。

　　北京尊府

　　項目位于西城區(qū)鬧市口大街，由3棟13層板樓組成，北京尊府樣板間7月6月至10日亮相，7月12日開始認(rèn)購，戶型以65平方米和185平方米為主，開盤均價預(yù)計3.5萬元/平方米左右，精裝修，2009年年底入住。

　　在產(chǎn)品設(shè)計上，突出居住的私密性及舒適性，純板一梯一戶私家電梯廳入戶的設(shè)計保證了主人的私密生活空間。室內(nèi)動靜分區(qū)，大面積采光面及南北通透的設(shè)計為主人營造了適宜居住的城市公寓。

　　合生麒麟社

　　項目地處望京中心區(qū)域，阜通西大街與望京街交會處，是一個匯集生活、辦公、創(chuàng)作、購物等功能的國際時尚大社區(qū)。項目占地面積3萬余平方米，總建筑面積15萬平方米，其建筑類型為LOFT、LOMO公館、商街，預(yù)計2009年年底入住。

　　合生麒麟社所處的望京為成熟大社區(qū)，各種配套非常齊全。項目本身的綠化率達(dá)到30%，即將建成的20萬平方米的望京中央公園與項目僅一路之隔。

　　萬科公園五號

　　項目坐落于朝陽區(qū)高端公寓聚集區(qū)域——朝陽公園板塊的核心，北距朝陽公園僅500米，項目地塊直接輻射到CBD、朝外和燕莎三大商圈，周邊生活配套齊全，交通網(wǎng)線發(fā)達(dá)，被朝陽公園、團(tuán)結(jié)湖公園、紅領(lǐng)巾公園三園環(huán)抱。項目規(guī)劃建設(shè)用地約3.8萬平方米，地上建筑規(guī)模約9.6萬平方米，其中住宅面積約7.3萬平方米。

　　萬科公園五號由8棟高層板樓組成，戶型為商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間(56平方米左右)、一居室套房(89平方米左右)、三居(220平方米左右)，都為精裝修，其開盤價格待定。

　　品元

　　項目是凱德置地在北京開發(fā)的高檔住宅之一，位于京北核心地帶，北三環(huán)腹地，馬甸立交橋北側(cè)，距“鳥巢”僅2000米。項目南望德勝門，東臨中軸線，西接八達(dá)嶺高速，其以北30米，即為京城最大的開放式公園——元大都遺址公園。

　　品元項目總占地面積約8800平方米，總建筑面積約3.8萬平方米，由2棟19層高的精裝公寓組成，經(jīng)過建筑師的縱深設(shè)計，整體綠化率可達(dá)30%以上。戶型面積從72平方米一居至265平方米四居，開盤均價在2.5萬元/平方米左右，精裝修，預(yù)計2009年5月入住。

　　遠(yuǎn)雄大觀

　　項目位于南二環(huán)內(nèi)繁華地段，距地鐵4號線(在建)800米，東臨菜市口大街，西側(cè)是右安門大街，大觀園、陶然亭公園、萬壽寺公園、天壇公園環(huán)繞在項目周邊。

　　項目為6層精裝修帶電梯板樓，預(yù)計7月中旬開盤銷售，戶型面積為60平方米左右一居、88-110平方米兩居和150平方米左右三居。為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，預(yù)計今年底明年初入住。(商報記者 陳志平)