廣州市國土房管局公布3月份廣州一手房均價每平方米比上月降了700元后不久，國家統計局、發改委又稱廣州3月份新建商品住房銷售價格同比上漲8.6%。

　　廣州房價到底是漲是跌？記者為此進行了追蹤調查，結果卻發現出現房價數據“打架”的主要原因，竟然是政府部門所說的“統計方法不同”。有關專家表示，單用“均價”來反映樓市行情完全不夠，政府有關部門應該在統一發布均價的同時，提供更多、更透明的信息供市民參考。

　　兩組數據“打架”　原來是統計方法不同

　　“兩組數據其實沒有多大的可比性。”廣州市國土房管局宣教處有關負責人告訴記者。廣州樓價出現每平方米700元的跌幅，主要原因是價位較高的中心城區交易量減少，價位較低的非中心城區交易量增加，結構變動拉低整體價格水平。

　　按照廣州市國土房管局公布的數據，廣州3月份中心城區(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔區)各區新建商品住宅交易量普遍減少，比上月大幅減少共20萬平方米，減幅達35.5%。而比較偏遠的花都區成交量比上月增加了116%，南沙區則增加了300%。

　　據介紹，國家統計局和發改委采用的是抽樣統計的方法，它是將不同類型和地段的商品房價格，依照一定的權重，計算出一個同質可比樓盤的價格。例如分別抽取中心城區和郊區的住宅乘以一定比率，再統計得出廣州本月的可比價格。

　　廣州市國土房管局的數據屬于未經加工的原始數據，該數據是根據廣州3月登記備案的銷售總額和銷售面積相除后得出的平均交易價格。這個數據應該比較客觀，但受統計方式的局限，容易受具體交易情況影響而出現較大波動。例如統計周期內，市中心區域忽然出現幾個項目，銷售價格較高，數據就變為大幅上漲。但如果銷售的項目集中在郊區，數據則變成急劇回落。

　　該負責人告訴記者，兩種統計方法的時間期限也不一樣。廣州國土房管局發布的數據是交易雙方簽約后經主管部門審核確認的數據，即進行了書面合同登記備案的數據，統計時段為上月26日至當月25日。而國家發改委、國家統計局的統計數據是從當月1日到月末。

　　“如果是這樣的話，那公布樓市均價還有什么意思？不就是一種數字游戲？”廣州市民丁小姐說，她最近準備買房，因此比較關注樓市的動向，一手樓均價下降700元的消息出來后，她就逐一地打電話到曾經看過的樓盤詢問，結果發現不少樓盤不但沒有下降，反而漲價了。

　　樓市均價背離老百姓的真實感受

　　事實上，這已經不是樓市統計數據第一次與老百姓開玩笑了。以上海為例，根據國家發改委、國家統計局發布的統計數據顯示，2006年三季度上海房屋銷售價格下降1.1%。而上海市房地產交易中心網上有關數據顯示，當年9月份上海內環商品住宅均價跌幅25.56%，而光大證券的一份研究報告表明，2006年前8個月上海房價同比上漲2.9%。

　　對于這種數據“打架”的現象，曾有專家指出，其原因在于各個部門之間沒有一套標準的統計制度，沒有站在同一個標準平臺上來研究和統計，包括統計的計算方法都缺乏一種標準化的共識。

　　樓市均價的另一個弊端，在于它比較籠統，容易出現總體真實、局部失真的現象，嚴重的時候，就會背離老百姓對樓市的感受。廣東省政府參事、廣州市房地產學會副會長潘蜀健說，人們經常用商品房的均價來描述市場的波動情況，并以此作為決策的依據。商品房的價格差別是很大的，不同的地區、不同的層次，一個均價，掩飾了不少至關重要的信息。

　　“橘子每500克1.5元，榴蓮每500克10元，你說公布一個城市的水果均價有意義嗎？”上海地產界有關人士顧海波尖銳地說。公布樓市均價的一個出發點就是為了給市民買房作參考，但目前各地國土房管部門每月只公布均價和各區的情況，盡管比宏觀調控以前要好，但還是不夠具體，只能給市民以一個心理感覺，因此很難為他們購房提供具體的參考。

　　不要讓失真的均價成為購房者眼里的雞肋

　　就目前的情況來看，由于信息不透明，有些城市的房地產數據還容易成為不良開發商的炒作對象。如廣州國土房管局主辦的“陽光家緣”網站，其顯示的交易價格和交易套數都比國土房管部門公布的數據高，主要原因就是一些開發商利用“陽光家緣”網站進行炒作賣房。

　　“一些開發商為了抬高房價，炒作熱銷現象，先讓員工以高價購買樓盤中位置最不好的一些房子，因此在網上經常可以看到一些并不好的房子卻賣到八九千元一平方米。”廣州市國土房管局有關人士披露，“接著，他們的銷售人員就讓買家看，并說‘你再不買就要賣到1萬元了’。以此來誘騙買家。”然后，開發商再跟員工撤銷合同，如此循環往復，造成“熱銷”假象。

　　廣州地產專家韓世同指出，正是因為政府有關部門對房地產市場的數據公布得不及時、不詳盡，才讓不良開發商有機可乘。太復雜或公眾看不懂的數據其實沒有價值和意義。要解決樓市均價忽悠百姓的問題，相關政府部門應該放棄分歧，攜起手來共同建立完整的房產信息體系，統一對外發布。

　　其次要抓緊開展住房狀況調查，全面掌握住房總量、結構、居住條件、消費特征等信息。要及時披露市場信息，應該像股市一樣每天將每個樓盤的成交均價、最低價和最高價公布，并在此基礎上按區、按類統計成交均價和數量，才可以對樓盤和區域樓價漲跌作出準確判斷。

　　“不管計算方法、時間如何，最重要的是能還樓價本來面目，希望有關部門統一數據發布，提供真實數據，不要讓模糊不清的均價成為購房者眼里的雞肋。”丁小姐說。(彭勇 徐壽松)