“本轉讓(股權)項目要求之一，是須于今年年底前正式開工。”這成了當下不少存量土地公開轉讓中一個重要的附加條件。

　　本市上月公布的《上海市土地資源節約集約利用“十一五”規劃》，明確將整理存量土地擺上重要位置。業內人士透露，目前上海逐步落實盤活存量用地的土地政策，隨著土地整理工作進入實質性階段，一批出讓多年但至今仍未開發的土地有望被“激活”。

　　近日，上海聯合產權交易所一則編號07781431的出讓項目，為上海嘉逸房地產開發有限公司100%股權公開掛牌轉讓，掛牌價21021.74萬元。對受讓方提出了“今年年底前正式開工”的時間要求：“受讓方承諾，標的公司股權轉讓后的項目設計方案需完全符合嘉定軌道交通建設的整體規劃設計要求，并應于今年年底前啟動項目、正式開工，于2010年底前項目基本竣工。”

　　同樣，上海聯交所9月初掛出的一則編號為07781574的產權出讓項目指出，上海益流置業發展有限公司計劃以3.2億元底價掛牌轉讓公司全部股權，轉讓理由是“公司名下地塊必須在今年年底前開發”。公告說明：“本次股權轉讓中的土地資產系2002年12月30日獲得，現已超過土地出讓合同規定的開發期限，按照地塊所屬政府的要求，該土地應在2007年12月31日之前開發。”擬轉讓的股權，主要涉及的是位于南匯宣橋鎮一幅土地資產。該項目包括住宅、商業、公建等設施，總建筑面積超過22萬平方米。

　　存量土地不斷被激活，新增土地也加快了開發進度。9月3日，上海房屋土地資源管理局明確，按照最新的商品房預售規定，開發商不能再以少量多批的形式售樓，已經達到預售標準的住宅樓盤(不超過3萬平方米)必須一次性申請預售許可證。研究人員指出，“這是近年來本市比較明確有力的調控舉措之一”，由于房、地合一性，該政策必然會加快新增土地的開發進度。

　　去年底由市房地局、市統計局共同編發的《上海市房地產市場》顯示，從1988-2005年，全市出讓土地使用權面積共43666.37萬平方米，可建面積42131.96萬平方米，而1986-2005年，全市商品房建設新開工面積和竣工面積分別僅為25698.58萬平方米、22037.45萬平方米。兩者之間的差距驚人。（記者 張之花）