經(jīng)適房新政杭州先行

　　記者昨天從杭州市有關(guān)部門獲得證實，杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房新政已經(jīng)出臺，對北京市民最為關(guān)注的5年后再上市交易問題，杭州的經(jīng)濟適用住房新政策明確，滿5年后允許上市交易，但要按照屆時的銷售價與當時經(jīng)濟適用住房購買價(包括超過享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房)差價的55%向政府交納土地收益等價款。

　　那么，北京有關(guān)經(jīng)濟適用住房的新政策何時出臺？5年后再上市的補交土地收益款比例將會是多少？就此，記者昨天從北京市有關(guān)部門得到答復，新政出臺還尚未確定最后時間，但按照國務院的有關(guān)規(guī)定，預計在9月底之前出臺。

　　杭州經(jīng)適房保障面積為60平方米和80平方米

　　昨天，杭州市政府有關(guān)部門負責人向記者介紹了于9月14日正式出臺的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。據(jù)介紹，該《辦法》對杭州經(jīng)濟適用住房的性質(zhì)、保障性、建設(shè)標準、交易管理、申購的審批制度及其他管理制度作了進一步的明確和規(guī)范。《辦法》將申請購買經(jīng)濟適用住房家庭的收入標準調(diào)整為“家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%”，而杭州市統(tǒng)計局公布的2006年人均可支配收入是19027元，由此計算，2007年杭州申請經(jīng)濟適用住房人均年收入上限標準應為11416元。《辦法》更加嚴格了經(jīng)濟適用住房的面積標準，規(guī)定經(jīng)濟適用住房保障面積標準調(diào)整為建筑面積60平方米，家庭成員4人(含)以上的，保障面積標準為建筑面積80平方米。

　　經(jīng)適房未住滿5年不得交易

　　對北京人最為關(guān)注的經(jīng)濟適用住房再上市問題，杭州的經(jīng)濟適用住房新政明確：“經(jīng)濟適用住房未滿限制交易年限不得交易。”并明確，經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；上市交易時，按照屆時的銷售價與當時購買經(jīng)濟適用住房(包括超過享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房)差價的55%向政府交納土地收益等價款；滿3年后可將房屋轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭。

　　同時規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭，如購買其他住房，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定回購。購買經(jīng)濟適用住房未滿5年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)批準可向政府申請經(jīng)濟適用住房回購。回購價格由市價格主管部門按照原經(jīng)濟適用住房的價格并結(jié)合折舊和物價水平等因素確定。同時還明確經(jīng)濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照，且除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行任何抵押。

　　業(yè)內(nèi)人士分析北京杭州經(jīng)適房政策未必一樣

　　而北京即將出臺的新經(jīng)濟適用住房政策是否適用在此前已建成并銷售的回龍觀、天通苑等“老經(jīng)濟適用住房”，也是北京市民眼下最為關(guān)注的。

　　而在這個問題上，昨天，杭州市有關(guān)負責人向記者強調(diào)，“本辦法自公布之日起施行。原有文件規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準”，這意味著杭州此前的“老經(jīng)濟適用住房”再上市也須按新政策，按照差價的55%補交土地收益款。而對此，業(yè)內(nèi)人士認為，北京和杭州的老經(jīng)濟適用住房政策從開始就不一樣，如杭州的老經(jīng)濟適用住房政策就沒有規(guī)定滿5年后如何上市的問題，以至于現(xiàn)在杭州很多滿5年的經(jīng)濟適用住房都沒有上市。也正是如此，北京即將出臺的新政策在這個問題上未必和杭州一樣。

　　北京經(jīng)適房上市補交地價款比例將調(diào)整

　　記者昨天從北京市建委等有關(guān)部門了解到，包括北京經(jīng)濟適用住房政策在內(nèi)的住房保障政策，目前有關(guān)部門還在結(jié)合宣武區(qū)陶然亭街道實施的北京市住房保障政策試點工作，進行緊張的研究制定中。可以肯定的是，和杭州一樣，今后北京的經(jīng)濟適用住房是保障住房的一種，因此，申請經(jīng)濟適用住房的準入標準肯定也要相應地調(diào)整為低收入困難家庭；滿5年后再上市交易的經(jīng)濟適用住房需要補交的綜合地價款比例也要調(diào)整，不再會是目前的10%。而問及北京經(jīng)濟適用住房新政出臺日期，有關(guān)部門負責人透露，尚未最后確定，但按照國務院有關(guān)規(guī)定，預計要在9月底前出臺。（余美英）