近一時期，國家發改委、國土資源部、中國人民銀行、中國銀監會等部門先后發表言論、公布數據、出臺政策，指向的目標皆為房地產行業。

　　與以往不同，此次政策導向的一大特點是轉向增大供給層面，如相關措施真正發揮作用，房價漲幅壓力將會得到極大緩解。

　　各部門聯手調控

　　從9月起，各家機構、政府部門相繼出臺針對房地產行業的措施，密度之大，實為近期所罕見。

　　建行研究部9月中旬發布報告指出，雖然當前我國并沒有典型的次級住房抵押貸款市場，但我國住房按揭貸款同樣有風險，并正逐漸步入違約高風險期。我國住房按揭貸款中存在的虛假按揭以及把關不嚴，使得一些不符合條件的借款人得到貸款，正是我國的房貸風險所在。

　　隨后，建行在各大銀行中，態度最為堅決的收緊了房貸政策。建行董事長郭樹清10月中旬表示，建行已把北京地區第二套房首付款比例提高到50%。同時，建行還決定以家庭為單位對第二套房進行認定，即夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套房。

　　建行董事長郭樹清曾出任中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長、中央匯金投資有限責任公司董事長等職，背景深厚、極具政策把握能力。該行針對房地產行業的率先發軔，在金融業引發了極大的反響。

　　國土資源部近日也發出通知，要求各地合理控制單宗土地供應規模，縮短土地開發周期，每宗土地的開發建設時限原則上不得超過3年，確保供應出去的土地能夠及時開發建設，形成廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房的有效供應。

　　發改委日前也發布報告指出，今年1-8月，房地產市場供求矛盾比較突出，房價漲幅更是呈逐月加快之勢。8月，深圳、北京新建商品住房銷售均價分別達到12790元/平方米和10071元/平方米。

　　增加供給成為重點

　　從2003年下半年起，有關部門就開始陸續出臺針對房地產行業的有關政策，但相關政策，如提高利率、收緊放貸條件、嚴格土地出讓等，相關政策主要集中在了市場供應層面，在政策的作用下，市場的健康程度、規范成熟度有了極大的提高。

　　相比而言，此次出臺的政策更主要集中在供給層面。國土資源部的新政要求，今后省級國土資源管理部門在編報土地利用年度計劃建議時，要對廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地需求單獨作出說明。

　　并詳細注明，要求各級國土資源管理部門加強與財政部門的工作配合，加大土地出讓收入的征收力度，及時足額征繳入庫，落實土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%的規定，為解決城市低收入家庭住房困難提供資金支持。

　　發改委則要求進一步加大供需雙向調控力度。今后進一步加大供需雙向調控力度，繼續抓好已出臺調控政策措施貫徹落實工作，同時調整完善有區別的信貸、稅收政策，形成合力，穩定房價。

　　新供量將在明年入市

　　北京市政府在今年年初就已經確立了增加供給的調控思路，經過近半年的運作，新的市場供應量正在開工建設之中，預計在2008年將陸續進入市場。

　　今年“兩會”期間，在北京市人大東城區代表團會議上，北京市委書記劉淇已明確表示:“政府要在3年內，建立1000萬平方米經濟適用房、1000萬平方米限價房，從而對房價起到一定的控制作用。”

　　北京相關部門隨后在今年3月份表態，在“十一五”期間，用于實物配租的廉租房建設規模約47至60萬平方米，約1萬套，通過租金補貼形式，解決其他約6.7萬戶雙困家庭的住房問題。經濟適用住房建設規模1500萬平方米，約21萬套，通過租賃型經濟適用住房、存量住房和公有住房資源的整合，進行政策性租賃試點。到“十一五”末，北京市保障性住房建設規模將達到新增住房建設規模的24.8%。

　　經過半年的運作，北京西三旗、石景山金頂街、鴻基花園二期、清河小營、紅獅涂料廠、常營、通州半壁店兩限房項目全部完成招標，并陸續開工，進入2008年后，將陸續供應市場，分別在2008年、2009年進入銷售、入住等階段。

　　有市場人士對記者表示，從北京的做法來看，首批兩限房的價格區間在4800元/平方米到6800元/平方米之間，開工面積在300萬平方米左右，相對于北京目前的市場價格，只要操作得當，肯定能起到一定的價格平抑作用。(肖賓)