購房者“先交錢后驗房”的困境有望成為歷史。北京市建委昨日表示，近期將出臺的《北京市預售商品住宅交付若干規定》將明確規定：購房人在收房時，開發商必須先讓購房人查驗房屋，然后再按照合同約定辦理交付手續。

　　驗房付款程序易引發糾紛

　　“先驗房還是先交錢”，一直是購房人和開發商在收房時產生糾紛的重要原因之一。很多開發商堅持“必須先交錢再驗房”的態度，讓購房人先付清首年物業費、取暖費、公共維修基金等一系列款項后，才讓購房人驗房。否則，就不給購房人鑰匙。而購房人普遍擔心，先交了錢，驗房時發現房屋有質量問題，開發商拖著不給解決，自己將陷入被動。

　　昨日，市建委工程質量管理處處長鄭偉革表示，針對上述收房時經常出現的一些矛盾，市建委正在制訂《北京市預售商品住宅交付若干規定》，預計將于近期出臺。雖然具體條文尚在制訂中，但《規定》將明確要求：房地產開發企業的交付條件要符合要求。交付前，要通知購房人先對房屋進行查驗，查驗后要填寫查驗表和維修表，然后才依據合同的約定辦理交付手續。

　　“新政策出臺后，開發商與購房人在先看房還是先查驗上存在的分歧將會得到解決，一些因收房引發的矛盾也會在一定程度上得到有效緩解”。鄭偉革說。

　　房屋交付前將接受雙重查驗

　　同時，新政策實施后，房屋的質量在交付前將接受雙重查驗。鄭偉革表示，去年1月1日起北京實施了“住宅工程質量分戶驗收管理規定”。要求在交付前，相關部門進行一戶一驗。而新政策出臺后，房屋交付前還將接受購房人的查驗。

　　如果購房人發現房屋存在質量問題，該如何解決？對此，鄭偉革表示，涉及工程質量問題應當依據合同規定，按照《北京市建委信訪工作管理辦法》和《北京市建設工程施工質量投訴管理規定》，進行工程質量投訴。

　　“如果涉及工程保修問題，建設單位會組織有關單位保修和維修；工程質量爭議，可以委托具有資質的工程質量檢測機構進行檢測鑒定；涉及經濟補償等問題，購房人應與開發商協商解決，也可以委托房地產評估機構，依據《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》確定損失。協商不成，按照合同的約定，可以通過訴訟等程序維護自己的權益。”鄭偉革說。(記者馬力)