備受關注的本市經適房購買資格昨天終于“浮出水面”，市民申請時不再“一刀切”，而是按照家庭人口的不同有不同標準審核。2007年城八區(qū)購買經適房最低年收入標準為一人戶22700元及以下，折合到月計算，每月收入在1892元以下的北京市民才有資格購買經濟適用房。而申請廉租房的最低標準仍為月收入580元及以下，和此前政策相同。

　　昨天，北京市建委、北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊、北京市民政局、北京市財政局聯(lián)合下發(fā)了《關于印發(fā)北京市廉租住房、經濟適用住房家庭收入、住房、資產準入標準的通知》，對2007年北京市城八區(qū)城市居民申請廉租住房、經濟適用房的相關準入標準做出明確規(guī)定。據悉，此標準今后將每年向社會公布一次，城八區(qū)以外的各遠郊區(qū)縣，將參照此標準，結合各自實際情況制定相應住房保障家庭準入標準。也會每年向社會公布一次。

　　標準明確，今后審核經濟適用房購買標準時將按照家庭人口不同制定不同標準。最低準入標準為一人戶年收入22700元以下，最高標準則為5人及以上戶家庭年收入60000元以下。而最為普遍的三口之家要想購買經濟適用房，家庭年收入需低于45300元。廉租房申請年收入標準為一人戶家庭年收入在6960以下，也就是月收入在580元及以下，與舊政策相同。據市建委有關負責人介紹，準入標準的制定是結合北京的房價水平、居民的收入和住房現(xiàn)狀最終計算出的。分別按照一人戶至5人(及以上)戶，制定了相應的收入、住房、資產標準，符合準入標準的家庭可以申請納入住房保障范圍。

　　業(yè)內觀點

　　新購房審核標準更加科學

　　業(yè)內人士分析說，對比北京舊的經濟適用住房的審核標準以及杭州、南昌等地新出臺的準入政策，此次新出臺的準入標準更加科學、準確。據介紹，過去北京實行的“家庭年收入6萬元以下”標準，界定標準是利用房價收入比來倒推，劃定中低收入界限，實際情況已經證實了這個界定方法不合理；杭州、南昌模式則是根據當?shù)厣夏甓鹊某擎?zhèn)居民人均可支配收入乘以一定的系數(shù)作為劃定界限，如杭州就以“家庭人均年收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%”為上限，缺少了對經適房本身價格水平的估算。此次北京公布的準入標準依據的則是北京的房價水平、居民的收入支出以及住房現(xiàn)狀計算出來的。

　　業(yè)內人士表示：“最科學、最準確的收入線界定標準，應該是按照普通家庭每月實際支出，包括吃飯、穿衣、孩子教育、老人看病等，加上目前經濟適用住房的房價水平、貸款利率等綜合測算得出的。而北京市的經濟適用住房、廉租房申請家庭的收入標準界定，就是按照這種模式計算出來的。”

　　新規(guī)速遞

　　城八區(qū)居民申購經適房條件

　　(申請人為北京戶口，取得本市戶籍滿3年，且年滿18歲。單身家庭提出申請的，須年滿30周歲)

　　●家庭年收入：

　　一人戶：22700元及以下 二人戶：36300元及以下 三人戶：45300元及以下

　　四人戶：52900元及以下 五人戶：60000元及以下

　　●家庭總資產：

　　一人戶：24萬元及以下 二人戶：27萬元及以下 三人戶：36萬元及以下

　　四人戶：45萬元及以下 五人戶：48萬元及以下

　　●家庭人均住房使用面積：低于10平方米

　　城八區(qū)居民申請廉租房條件

　　(具有北京城鎮(zhèn)戶籍，在本市生活即可，居住年限不限)

　　●家庭年收入：

　　一人戶：6960元及以下 二人戶：13920元及以下 三人戶：20880元及以下

　　四人戶：27840元及以下 五人戶：34800元及以下；

　　●家庭總資產：

　　一人戶：15萬元及以下 二人戶：23萬元及以下 三人戶：30萬元及以下

　　四人戶：38萬元及以下 五人戶：40萬元及以下

　　●家庭人均住房使用面積：低于7.5平方米

　　(記者 王娟 潘莉莉/制圖)