正如此前市國土局在新聞發(fā)布會上透露的那樣，年底前兩個月北京土地供地高峰如期而至。昨天，11宗約240公頃、規(guī)劃建筑面積達320萬平方米的土地的交易公告同時被市土地儲備中心掛在了其官方網(wǎng)站上，成為了北京自2002年土地公開交易以來，掛出土地最多的一天。而這320萬平方米規(guī)劃建筑面積中，與住宅有關的約有300萬平方米。

　　10月30日，北京市國土局舉行新聞發(fā)布會，新聞發(fā)言人、副局長張維介紹，1到9月，全市住宅用地供應量約1000公頃，約完成全年計劃———1600公頃的63%。也正是如此，他表示：“第四季度，確切地講是剩下的兩個月中，市國土局將切實采取有效措施加大商品房用地的供應，將有約700多公頃的商品房用地陸續(xù)投放市場，預計可實現(xiàn)1600公頃的計劃指標。”事實上，張維所說的“年底兩月加大商品房用地供應”已經(jīng)顯現(xiàn)。北京土地整理儲備中心網(wǎng)站的有關土地交易公告顯示，11月份已經(jīng)成交和正在交易地塊達22塊，規(guī)劃建筑面積為230萬平方米。

　　從昨天推出的11宗地塊看，北京新推地塊，尤其是住宅用地，越來越往“城外”發(fā)展的趨勢明顯，11宗地塊，涉及住宅用地的較大的有4塊，位于朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)北部地區(qū)，東起北苑東路，南至京包鐵路，西鄰北苑路，北至清河營中路，為此前規(guī)劃的北苑集團中區(qū)南部地區(qū)，是規(guī)劃中北苑邊緣組團中的重要組成部分，這些土地將組成一個功能完整的北苑集團中區(qū)南部大型居住區(qū)。4宗地塊加起來約有148公頃、規(guī)劃建筑面積200多萬平方米。剩下的與住宅有關的較大地塊就是大興、門頭溝地區(qū)的。

　　而昨天推出的土地大餐絕不是年內(nèi)最后一頓。根據(jù)市國土局新聞發(fā)言人10月30日透露的信息，“今年剩下的兩個月時間內(nèi)，北京還將供應54宗、約777公頃面積的土地，其中，確保供應商品住宅土地42宗，土地面積約700公頃，建筑規(guī)模約942萬平方米”。昨天推出的11宗地塊加上此前已經(jīng)推出的2宗將在12月交易的土地，再加上11月已經(jīng)推出的地塊，剩下的一個多月時間內(nèi)，北京還將有20宗左右地塊上市交易。也正是如此，昨天，市土地中心有關負責人透露，“還將有幾乎和昨天的11宗土地差不多規(guī)模的土地在近期以及12月推出。”

　　業(yè)界觀點

　　土地井噴不能改變“搶地”現(xiàn)象

　　昨天，金地、龍湖、萬科、北辰等大大小小的開發(fā)商有關負責人接受記者采訪時，幾乎無一例外地表示，“肯定會去參與競爭年底這些集中入市的土地”。而問及土地集中放量是否會降低土地競爭激烈程度，這些開發(fā)商的回答也很一致，“不算外來的開發(fā)商，北京現(xiàn)有的2000多家開發(fā)商去爭這40多宗地，50比1的拿地概率，難！”

　　有一位業(yè)內(nèi)人士曾講過，“現(xiàn)在的房價是前幾年地價的顯現(xiàn)。”上半年，包括限價房在內(nèi)的土地招標，北京高價地頻頻出現(xiàn)，10月17日萬科通過招標獲得了西大望路27號地塊，樓面價達到了1.7萬元/平方米，近期遠洋地產(chǎn)在通州通過招標拿到的地塊樓盤價也已經(jīng)超過5000元/平方米。幾乎每個地塊的成交背后，都有著不見硝煙的“惡戰(zhàn)”。也正是如此，昨天，多位開發(fā)商坦言，年底土地放量、集中上市的現(xiàn)象改變不了拿地競爭的激烈程度。

　　多位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，“北京年底前土地供應速度較慢，年底前集中供應土地的供地方式延續(xù)了很多年，而且每年北京住宅用地的供應量基本都在1600公頃，因此，所有的開發(fā)商基本都了解這一規(guī)律，都憋著在年底拿地。”因此，從這個角度上，他們分析，集中供地本身不會影響地價的上漲，但隨著土地供應越來越郊區(qū)化，平均地價有可能會出現(xiàn)下降的趨勢，但具體到每個區(qū)域———“大到區(qū)縣，小到地區(qū)———比如說來廣營地區(qū)、黃村地區(qū)，最后的地價肯定是呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。”

　　而問及年底土地的集中供應是否會影響明年的房價，有開發(fā)商認為，“有些住宅地塊是六通一平上市，快的話，明年年底就能銷售，而由于今年年底前北京土地供應量不大，也就是意味著明年年底前北京的住房供應量還是不多。”（余美英）