記者昨日從市國(guó)土部門獲悉，《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012)》(征求意見稿)(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)已經(jīng)編制完成，從5月13日至5月23日公開征詢廣大市民意見及建議。《規(guī)劃》提出，從2008年至2012年五年內(nèi)，深圳將建設(shè)各類住房59.7萬套，建筑面積4703萬平方米；其中，商品房45萬套，保障性住房14.7萬套。

　　新建各類住房59.7萬套

　　《規(guī)劃》提出，規(guī)劃期內(nèi)，我市將建設(shè)各類住房59.7萬套，建筑面積4703萬平方米。其中，商品住房45萬套，建筑面積3963萬平方米(含舊城舊村改造重建住房面積2000萬平方米)；保障性住房14.7萬套，建筑面積740萬平方米。特區(qū)內(nèi)建設(shè)商品住房1.7萬套、建筑面積148萬平方米，保障性住房2.3萬套、建筑面積118.2萬平方米；特區(qū)外建設(shè)商品住房43.3萬套、建筑面積3815萬平方米，保障性住房12.4萬套、建筑面積621.8萬平方米。

　　《規(guī)劃》特別指出，規(guī)劃期內(nèi)新建保障性住房應(yīng)結(jié)合我市近期城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和重大交通設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)安排在我市近期重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特區(qū)周邊和軌道交通沿線等交通、生活便利地區(qū)。

　　廉租房單套建筑面積不超過40平方米

　　《規(guī)劃》要求，規(guī)劃期內(nèi)每一年度各類住房實(shí)際建設(shè)規(guī)模，應(yīng)根據(jù)年度住房需求變化進(jìn)行調(diào)整，提出相應(yīng)的年度住房建設(shè)計(jì)劃。在這五年內(nèi)，凡新審批、新開工的商品住房，套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重，必須達(dá)到商品住房總建筑面積70%以上。凡新審批、新開工的保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積一律不超過60平方米，公共租賃住房單套建筑面積一律不超過50平方米，廉租住房單套建筑面積一律不超過40平方米。

　　新增住房用地供應(yīng)總量9.5平方公里

　　對(duì)于住房用地供應(yīng)量，《規(guī)劃》提出，5年內(nèi)全市新增住房用地供應(yīng)總量為9.5平方公里(不含舊城舊村改造用地)；其中，商品住房用地為7.8平方公里，保障性住房用地為1.7平方公里。用地總量中，5.5平方公里的住房用地應(yīng)當(dāng)用于建設(shè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。這就基本保證了我市平均每年的新增住房用地供應(yīng)均達(dá)2平方公里左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了3年多以前年均不超過1平方公里的供應(yīng)數(shù)量，從而保證住房供應(yīng)方面的規(guī)模，緩解供需矛盾。

　　住房建設(shè)形成連續(xù)帶狀居住空間

　　在未來全市住房分區(qū)布局上，《規(guī)劃》決定在特區(qū)帶狀居住的基礎(chǔ)上，西接寶安中心區(qū)和西部高新區(qū)，東連中部物流區(qū)和龍崗中心區(qū)，形成連續(xù)帶狀居住空間。同時(shí)通過快速公共交通“廊道效應(yīng)”，疏解特區(qū)內(nèi)居住壓力，加強(qiáng)站點(diǎn)及周邊土地利用的引導(dǎo)和控制，形成以軌道線路為軸線、以站點(diǎn)為節(jié)點(diǎn)的“珠鏈?zhǔn)健弊》坎季帜Ｊ健?/p>

　　《規(guī)劃》認(rèn)為，城市的旅游、文化、教育、行政中心，住房建設(shè)以疏解、舊城改造為主，適度建設(shè)，更新舊城。特區(qū)外軌道沿線地區(qū)居住空間布局將體現(xiàn)高強(qiáng)度建設(shè)的特點(diǎn)，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，集中住房用地供應(yīng)，同時(shí)考慮中低收入階層的住房需求，為近期住房建設(shè)的主要區(qū)域。

　　而東部濱海岸線，涵蓋大鵬灣沿線的葵涌、大鵬和南澳地區(qū)，發(fā)展定位為深圳重點(diǎn)生態(tài)旅游區(qū)。其居住空間適應(yīng)建設(shè)國(guó)際性著名濱海旅游度假區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)定位，一方面提高原村民居住水平，另一方面適度建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)居住區(qū)；控制住房用地規(guī)模和高密度、高容積率的居住開發(fā)，從而控制居住人口量，保持良好生態(tài)旅游環(huán)境。

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　　銷售面積和收入同比均大幅下降

　　我市今年1至4月預(yù)售商品房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)昨公布，銷售面積和收入同比均大幅下降。

　　市國(guó)土部門昨日公布了我市今年1至4月預(yù)售商品房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1至4月我市預(yù)售商品房銷售面積和銷售收入分別為96.69萬平方米和130.35億元，均比去年同期大幅下降，降幅分別達(dá)到62.7%和58.8%。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，我市預(yù)售商品房和住宅銷售面積為96.69萬平方米、85.31萬平方米，均比去年同期的259.49萬平米、229.9萬平方米下降62%左右。商品房和住宅銷售收入分別為130.35億元、116.27億元，比去年同期的316.34億元、260.72億元下降58.8%和55%。商品房均價(jià)為13481.5元／平方米，比去年同期的12190.84元／平方米上升約10.6%；住宅均價(jià)為13628.66元／平方米，比去年同期的11339.73元／平方米上升約20%。全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為158.11萬平方米、14608套，同比基本持平。

　　1至4月，各區(qū)預(yù)售商品住宅均價(jià)，特區(qū)內(nèi)為20396.43元／平方米，特區(qū)外為11330.56元／平方米。其中，鹽田區(qū)最高，達(dá)22081.33／平方米；福田區(qū)和羅湖區(qū)分列二、三位，分別為21169.55元／平方米、20065.3元／平方米；龍崗區(qū)最低，為9784.3元／平方米。(記者 丁蕩新)