在主管部門處理通州張家灣鎮、房山琉璃河鎮非法占地建設小產權房項目一個多月后，記者昨天暗訪發現，通州小產權房的銷售力度絲毫未減，為了規避法規政策，已經有部分小產權房項目見風使舵，打著“長期出租”的旗號，繼續銷售小產權房。

　　通州小產權房6000元/平方米

　　“我們這里已經對小產權房項目執行了最嚴格的‘停工停售’。”記者日前以購房者身份咨詢通州張家灣鎮政府時，辦公室的一位工作人員說。可實際情況卻是小產權房的銷售仍然火熱。昨天下午3時，記者走出地鐵八通線土橋車站后，在不到百米的距離內共收到7個周邊樓盤的廣告，其中有4個是位于通州張家灣鎮周邊的小產權房樓盤。

　　通州張家灣鎮的小產權房項目早已形成氣候，除了知名的太玉園小區，西定村的環湖小鎮、何各莊的月亮灣曉鎮、馬營村的祥和樂園、土橋村的欣橋家園都是小產權房。接待人員告訴記者，目前樓盤仍在正常售房，樓盤均價普遍漲到了4500元/平方米，欣橋家園憑借其距離八通線梨園站一站地的位置優勢，賣出了6300元/平方米的價格。

　　部分小產權房“由售改租”

　　為了規避法規政策，部分小產權房的開發商已經先行一步，將房子由售改租。“我們已將買賣合同改為租賃合同，租賃期長達70年，‘租金’仍按銷售的價碼算。”通州小產權房項目陽光公寓的銷售人員介紹。無獨有偶，房山部分按照舊村改造補辦相關手續的小產權房項目，在房子滿足村民居住后，多余的也可以“出租”，租期可以長達50年。

　　市建委有關負責人表示，城市居民不得在農村購置宅基地，但法律并沒有禁止城市居民租賃農村集體土地上建設的房屋。

　　占耕地小產權房8月后拆除

　　業內人士認為，由于小產權房的價格優勢，單靠行政強制很難從根本上解決問題。如果能夠在嚴格執行土地制度的前提下，從市場的角度尋找一些疏導的方法，也許能找到小產權房的出路。市國土局局長魏成林表示，由于小產權房涉及到群眾利益，因此將由區縣牽頭，分不同情況采取不同的處理方式。

　　國土部門有關負責人透露，通過近期的核查，一些城市對小產權房的集中清理很可能會在今年8月份后進行。屆時，對于已存在的小產權房將分多種情況處理。“可以肯定的是，占用耕地，且沒有合法手續的小產權房，堅決拆除。”這位負責人說，占用集體建設用地的小產權房，可能通過限制交易、從高補繳土地稅費等方式處理。(記者 劉宇鑫)