央行沒有降息，但固定利率房貸卻“調低”了。記者昨日從光大銀行廣州分行獲悉，該行不僅將住房貸款固定利率的優惠利率、基準利率和上浮利率全部下調，而且將商用住房的固定利率也一并下調。而且經過此次調整后，固定利率不再僅限于首套自住房和第二套住房貸款，調整后凡住房貸款均可執行相應檔次的固定利率。

　　據記者了解，目前同樣推出固定利率房貸的招商銀行、工商銀行、深圳發展銀行等暫時未有跟進。

　　光大銀行此次調整后，其固定房貸利率中的“優惠利率”全部低于同期商業銀行貸款基準利率。

　　如調整后的1-3年期固定利率，優惠利率為6.63%，而同期商貸基準利率為7.56%；3-5年期優惠利率為6.78%，而同期商貸基準利率為7.74%；5-10年期優惠利率為6.93%，而同期商貸利率為7.83%.

　　房貸固定利率是相對于房貸浮動利率而言的，浮動利率會隨著央行的加息或降息相應調整，而固定利率卻可在辦理該業務時就將貸款利率一直鎖定到供款完結。

　　以往房貸的浮動利率優惠利率都是在基準利率的基礎上下調15%，因此如果全部用優惠利率來比較的話，還是浮動利率較低。但固定利率可以鎖定加息風險，如果客戶預計未來央行還會加息，那么選擇固定利率會比較劃算。

　　經過去年央行6次加息，光大反而下調固定利率，原因是什么？據光大銀行廣州分行透露，主要原因是該行利率對沖成本發生變化，為該行制造了下調利率的空間。

　　該行總行表示，經過本次下調，其住房及商用房各期限優惠利率均為同業最低。

　　不過該行同時也強調，雖然調低了利率，但固定房貸依然要嚴格執行央行的房貸政策。該行表示，住房貸款固定利率首套自住房貸款可執行優惠利率、基準利率或上浮利率；第二套住房貸款可執行基準利率或上浮利率，不得執行優惠利率；第三套及以上住房貸款須執行上浮利率，不得執行基準利率或優惠利率。(記者 伊曉霞 通訊員 高麗)