提醒上海銀行業(yè)關(guān)注二手住房貸款風(fēng)險

　　一段時間以來，“斷供”、“假按揭”、“零首付”等不斷考驗著金融地產(chǎn)股投資者的信心。昨天，上海銀監(jiān)局發(fā)布的《上半年上海市房地產(chǎn)信貸報告》顯示：總體來看，上海中外資銀行機構(gòu)房地產(chǎn)貸款運行平穩(wěn)，信貸質(zhì)量基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險仍在可控范圍內(nèi)。

　　報告顯示，上半年上海市房地產(chǎn)貸款總體增長趨緩。至6月末，全市中外資銀行機構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5989億元，比年初增加562億元，增長10.4%。如扣除統(tǒng)計口徑調(diào)整因素，房地產(chǎn)貸款比年初增速僅為4.2%，比全市銀行機構(gòu)各項貸款增速低4.4個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放較多。至6月末，全市中資銀行機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2075億元，比年初增加145.7億元(扣除口徑調(diào)整因素)，同比多增46.37億元。以住房開發(fā)貸款為例，1-6月全市中外資銀行機構(gòu)每月發(fā)放住房開發(fā)貸款金額分別為67億元、28億元、48億元、63億元、64億元和42億元，每月發(fā)放量基本維持在40億元以上。

　　同時，個人住房貸款探底回升。至6月末，全市中外資銀行機構(gòu)個人住房貸款余額3099.4億元，比年初增加86.5億元，增速僅為2.9%，明顯低于房地產(chǎn)貸款總體增速。從月度增量來看，個人住房貸款增長呈現(xiàn)出明顯的探底回升態(tài)勢。1-3月，個人住房貸款增量逐月回落，4-6月則逐月回升。從二季度開始，個人住房貸款發(fā)放量逐月上升，而貸款回收量卻逐月下滑。

　　上海銀監(jiān)局認(rèn)為，二手住房貸款已經(jīng)成為拉動個人住房貸款增長的重要因素。一手住房和二手住房貸款增量分別為3.0億元和83.4億元，而一手住房成交量卻高于二手住房，兩者形成鮮明反差。上海銀監(jiān)局分析，這顯示了一手住房貸款的需求度較低。目前一手住房成交趨于主要集中于中外環(huán)、外環(huán)外區(qū)域，住房總價較低，有的新開樓盤超過一半以上的購買者是一次性付款，即便需要商業(yè)性貸款，也大多搭配住房公積金貸款和裝修貸款，而二手住房成交區(qū)域更集中于市區(qū)，總價較高，對商業(yè)性貸款需求更強。

　　總體來看，上海市房地產(chǎn)信貸風(fēng)險仍在可控范圍內(nèi)。至6月末，全市中外資銀行住房開發(fā)不良貸款余額16.1億元，比年初減少1.7億元；不良貸款率為1.92%，比年初下降0.48個百分點。全市中外資銀行機構(gòu)個人住房不良貸款余額19.7億元，不良率為0.64%；分別比年初減少0.9億元和下降0.04個百分點。

　　不過，上海銀監(jiān)局提醒各銀行要關(guān)注二手住房貸款的風(fēng)險。目前，一手住房貸款質(zhì)量明顯高于二手住房。6月末一手住房貸款不良率為0.38%，比二手住房低0.82個百分點。根據(jù)以往經(jīng)驗，二手住房貸款發(fā)生風(fēng)險的概率是一手住房的三倍左右。其中，本地居民二手住房貸款不良率高達1.64%，為個人住房貸款中風(fēng)險最大的部分。

　　上海銀監(jiān)局要求，各銀行關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資金鏈趨緊的情況下，部分過度擴張企業(yè)可能采取的風(fēng)險行為，如通過虛增注冊資本套取銀行貸款，采用“假按揭、假首付”等手段套取銀行貸款等。商業(yè)銀行要在控制風(fēng)險的基礎(chǔ)上，優(yōu)先滿足優(yōu)質(zhì)開發(fā)項目和開發(fā)企業(yè)合理的資金需求，支持本地居民改善型購房需求，以促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)理性發(fā)展，維護銀行信貸資金安全。(記者 張若斌)