自去年第四季度收緊商業性房地產信貸后,國內房地產市場明顯由熱趨冷,房企資金鏈日趨緊張。 中新社發 吳芒子 攝

　　自去年第四季度收緊商業性房地產信貸后,國內房地產市場明顯由熱趨冷,房企資金鏈日趨緊張,如何拓展融資渠道成為部分房地產商的難題，而相關行業協會和經濟分析人士也紛紛出謀劃策。

　　REITs,屬于不動產證券化的一種,即房地產開發商將其旗下部分或全部商業物業資產打包上市,以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標的,均等地分割成若干份出售給投資者,然后定期派發紅利,并由專業的基金公司或投資機構進行房地產投資經營管理的一種信托基金。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生周二表示,預計中國政府或將在今年內出臺房地產投資信托基金(REITs)相關政策,并建議政府適當微調房地產調控政策,以保證房地產業穩定發展。

　　聶梅生表示,政府方面一直在考慮啟動房地產業的直接融資通道,目前有關部門正就REITs相關新政策征求各個部門意見，“估計年內應該會有結果”。

　　她表示,從政策調整方向看,政府肯定是支持房地產業的直接融資,即信托這一類的資產證券化,而間接融資部分則要逐漸減少。比如日前保險法修訂草案規定可投資不動產,即說明政府鼓勵房地產商從別的渠道獲得資金,避免單一地從銀行渠道獲得,以降低風險。

　　聶梅生表示,目前房地產調控政策有點過緊,由于政策制定是在去年年底經濟過熱時,而目前情況已發生變化,應該做適當的微調.她表示,目前房地產政策是“明緊暗松”,有的地方政府在大量救市,以免地方經濟受房地產拖累。

　　聶梅生表示,由于去年房地產市場火爆,好多房地產企業賺了大錢,只要不買地,沒有大幅度的支出和投資,撐到今年年底沒問題。她表示,希望到今年年底樓市的調整狀態會有所改觀。(金霽)