連日來 記者從多家中介公司了解到 二手房交易指導價即將上調 對此——

　　地稅局：指導價上調尚無定論

　　沿用了近兩年的二手房交易指導價要上調的傳言已經沸沸揚揚地在業內流傳了半年之久，而“十一”后二手房交易指導價將大幅上調的消息又將此傳聞推向高潮。

　　一時間，為避免多繳納交易稅費，二手房買賣雙方蜂擁過戶。而過戶大廳周邊的中介公司紛紛在門外支攤，用代辦過戶的方式幫助買賣雙方將合同價格做到最低，以達到省錢的目的。

　　閱讀提示

　　什么是二手房指導價？

　　二手房交易指導價是指房屋交易最低計稅價格，均為無裝修的單價，僅限于對二手房轉讓進行計算稅費時使用，涉及到個人所得稅、契稅、營業稅、土地增值稅等多項稅種。

　　該指導價根據房屋所在地址、房屋種類、房屋年齡等各項系數綜合制定而出，繳稅過程中，成交價不得低于指導價。

　　市場傳聞二手房交易指導價要上調

　　連日來，記者從多家中介公司了解到，他們早在十一前就聽說，二手房交易指導價要上調，并且上調幅度在50%左右。最少每平方米要上調2000元。

　　中大恒基過戶部負責人告訴記者，交易指導價已經幾乎兩年沒有調整過了，最近的一次還是在2007年初，而隨著房價的不斷上漲，指導價上調的可能性非常大。“我是聽中介公司說指導價馬上就要調，如果再拖的話就要多繳很多稅，所以我趕緊出手了。”昨天下午，剛剛在海淀房屋過戶大廳辦理完過戶手續的楊女士告訴記者。

　　記者隨后致電中大恒基、我愛我家、21世紀不動產旗下的多家門店，業內人士普遍向記者反映，指導價將于近期上調是必然的。

　　原因分析 調整前過戶可少繳稅費

　　目前交易一套二手房，要繳納成交總價1.5%的契稅、1%的個人所得稅、1%的土地增值稅以及千分之一的印花稅，而如果房屋年齡不滿五年，還要多繳納5.5%的營業稅，房子面積超過140平方米，另外再多交1.5%的契稅。

　　可以算出，每套房子最多時要繳納超過10%的稅費。拿一套房齡未滿五年、100平方米、最低指導價為7000元/平方米的住宅為例，其交易的總稅費約為總成交價的9%，以此計算為6.3萬元。

　　如果指導價每平方米上調2000元，其交易稅費就達到8.1萬元，調整后比調整前要多繳納1.8萬元。這對于二手房買家來說，是一筆不小的費用。

　　正因為如此，所以二手房交易過程中，簽訂“黑白合同”進行避稅的現象時有發生。

　　“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂兩份不同價格的合同。用于過戶登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。

　　現場目擊

　　二手房買賣雙方蜂擁過戶

　　連日來，記者在海淀房屋過戶大廳、朝陽房屋過戶大廳發現，每天前來辦理過戶的人很多。記者從現場了解到，這兩天前來辦理過戶的人數比9月初多了六成左右。

　　昨天上午，記者又來到負責收繳二手房交易稅費的海淀地稅所，發現這里也是一派繁忙景象。剛剛開門四十分鐘，就已經有30多個二手房業主和購買者以及中介公司排隊等候繳稅，該所趙所長告訴記者，這幾天繳稅的人特別多。

　　官方說法

    市地稅局：尚未接到調整通知

　　記者近日致電北京市建委市場處處長沈潔，她告訴記者，二手房指導價上調與否由北京市地稅局發布，建委目前沒有消息。

　　記者今天上午從市地稅局獲悉，目前還沒有接到交易指導價上調的通知。而海淀區第二稅務所負責人也表示，目前情況尚不明朗，調還是不調現在沒有定論。

　　專家觀點 房價上漲指導價也應上調

　　北京市房地產中介協會相關負責人日前表示，盡管樓市經歷半年以上的低迷，但總體來看，無論是新房還是二手房，其成交價格與2007年年初(上次指導價調整之時)相比還是上漲不少，所以如果二手房指導價上調，也是應該的。(付丁 張媛)