今年5月以來，為了拯救持續萎靡不振的房地產市場，地方政府救市政策頻出。日前，廣州市公布提高舊城危舊房改造拆遷補償標準，總補償額可望看齊當地一手樓均價，這也被業內人士解讀為一個“暗救”信號，那么，下一步廣州是否會效仿其他城市出臺更為激進的救市措施？

　　地方政府不會直接救市

　　近日，廣州市副市長蘇澤群作客“規劃在線”時就是否出面救市回應說，廣州近期沒有直接的救市考慮，因為地方政府救市的作用有限，關鍵措施還看中央政府。今年以來，廣州為了維護房地產市場的穩定也采取過一些措施，上半年廣州住宅用地供應明顯放緩，且盡量不集中推出，限價房的用地也暫時停供，另外對預售證的管理、購房款的監管更加嚴格。

　　對此，業界普遍解讀為近期廣州不大可能效仿國內其他城市的做法直接走上前臺，為樓市打氣撐腰。合富輝煌首席分析師黎文江表分析，廣州并非不救市，而是從源頭上救市，影響房價的主要因素還是供求關系。另外，廣州剛剛公布的“拆遷補償標準向一手房價看齊”，其實也是一個穩定市中心區房價的信號。

　　“對于廣州樓市而言，目前還不是政府出手救市的好時機。”廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，時下，廣州各大開發商現在對市場還比較樂觀，沒有出現一家中型以上的開發商倒閉，也沒有出現項目崩盤，廣州樓市尚處于市場自我調整階段。

　　至于目前社會上紛紛傳聞樓市按揭政策有可能松綁，二套房的首付有可能下調到二成。招商銀行廣州分行信貸部總經理葉振環在接受記者采訪時表示，此舉能否取得好的救市效果有待觀察，如果樓價仍呈下滑趨勢，則銀行本身的風險增加，將會對貸款人的個人真實收入及信用的審查更加嚴格，從而出現惜貸傾向。

　　據新浪網“陽光家緣”在廣州的網上調查，近8成網友反對政府出臺樓市救市政策，近7成網友認為即使出臺這些小打小鬧的政策，消費者也不會買賬，因為房價遠未觸底。

　　財經評論員葉檀則認為，賣地和房地產開發環節中的各種稅費是地方政府財政收入的主要來源，地方政府有救市的驅動力和積極性，但出臺的這些政策不過是頭痛醫頭、腳痛醫腳的應急之舉。長期來看，中國的房地產行業必須推動房地產的市場化進程，解決稅費無度與一級市場的壟斷問題，同時將保障型住房納入政府的公共產品，根據每年的需求量，及時、足額提供。

　　廣州樓市將平穩觸底

　　在今年十一黃金周期間，廣州推出近2萬套新貨，成交量在3000套左右，其中自住型占六成，首次置業者比五一期間增加8%，反應剛性需求占主導地位。廣州樓市呈現的總體特征，成交量有所回升，成交價有所下降，郊區盤走俏。

　　據廣州市國土房管局信息中心的數據顯示，目前廣州樓市成交量已經逐步止跌回暖，6—8月份保持在每月60萬—70萬平方米的成交量，相當于2005年的交易量水平。而一手住宅成交均價從去年10月的11537元/平方米開始逐步回落，沒有出現暴跌現象，今年8月份的9078元/平方米已經相當于去年同期水平。

　　據廣州滿堂紅、中原地產等中介機構的二手住宅買賣交易數據顯示，9月份廣州二手樓成交均價同比出現三年以來的首次下跌，成交均價6915元/平方米，同比下跌4.2%。

　　對于后市的走勢，中原地產項目總經理黃韜認為，如果成交量持續萎縮，一些發展商將面臨較大的資金缺口，在這輪調整周期中，產生持續的現金流才是唯一可靠的渡過難關的辦法。他預計，到年底廣州樓市還將出現一輪降價促銷的熱潮。

　　事實上，廣州的一些大的開發商目前正在不遺余力地加緊促銷。保利地產1-9月取得不俗的銷售業績，共完成141.53億元的銷售額，完成全年目標的六成。該公司銷售部負責人坦承，還差98億元要在最后的一個季度完成，壓力不小。而廣州一家上市公司香江控股錯開黃金周，于近日推出錦繡香江空中高爾夫一號，售價不降反升。(記者甘霖)