中新網10月23日電 中國人民銀行決定，自2008年10月27日起，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。中國人民銀行新聞發言人在答問時對調整住房貸款政策的具體內容進行了詳細解讀。

　　該發言人說，今年以來，中國經濟社會發展經受了多方面的嚴峻考驗，克服了特大自然災害和世界經濟金融形勢急劇變化造成的沖擊，保持了經濟平穩較快發展和社會和諧穩定。當前國際金融市場劇烈動蕩，世界經濟增長明顯放緩，國際經濟環境中不穩定因素明顯增多。為應對國際金融危機對中國可能產生的影響，支持擴大內需，提高對居民購買普通自住房的金融服務水平，保障民生，按照黨中央、國務院的統一部署，人民銀行對商業性個人住房信貸政策適時進行了調整。

　　就此次政策調整主要包括哪些內容，該發言人介紹稱，一是商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。

　　二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。

　　三是下調個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。

　　四是汶川地震災區居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。

　　該發言人表示，中國地域廣大，各地土地成本不同，房地產市場冷暖不均；此外，各地經濟發展水平、居民收入狀況、住房消費習慣等有較大差異。此次政策調整既與前期政策相銜接，又避免“一刀切”，賦予金融機構更大的自主決策空間，兼顧不同地域、不同層次的貸款需求，體現了以人為本、區別對待的和諧社會理念。

　　該發言人稱，金融機構將繼續在貸款利率、首付款比例等方面支持合理的個人住房貸款需求。按照此次出臺政策的要求，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予積極支持，體現了保障和改善民生的原則。對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。