“現在只要是首次購買普通住宅的，在多數銀行都能享受到首付20%、利率下浮到基準利率70%的優惠新政，而且審核標準比較松。”昨天下午，本市一家專業貸款機構的相關負責人對記者說，隨后，這一點記者也在多家中介和開發商處得到證實。這就意味著，雖然許多商業銀行的房貸新政細則仍沒有正式發布，但實際上新政已經在本市多家商業銀行中悄然執行了。有的銀行甚至表示對符合條件轉按揭的客戶，也不排除按照下浮30%的優惠政策執行。

　　普通房享七折利率無懸念

　　小鄒是本市一家知名中介機構專門負責貸款工作的業務員。據他介紹，一般買賣雙方簽完合同后，就可以向銀行申請批貸了。銀行根據房產、申請人的收入等情況，綜合評估確定貸款額度。雖然各家銀行的綜合評估標準會有不同，但只要銀行的征信記錄中沒有貸款記錄，各個銀行都會默認你為首次購房。另外，如果購買的是140平方米以下的普通住宅，還能享受到基準利率70%的優惠。批貸時間一般為一周左右，獲批后就可以辦貸款、過戶了。

　　首套住宅認定依據征信記錄

　　至于如何確認首套住宅，小鄒補充說：“按照稅務局的要求，首次購房的，購房人要簽首次購房承諾書。但不管是否已簽承諾書，銀行主要還是根據自己系統的征信記錄，以是否有過貸款記錄為確認標準。如果有的客戶以前購房是一次性付款，或公積金貸款，在銀行系統中沒有記錄，銀行還是會視同為首套住房。”京東某樓盤的銷售總監周先生也說，與他們合作的商業銀行要求，如果想獲得首付20%、基準利率70%的優惠，必須先申請，但是否能獲批，銀行主要也是依據征信記錄。

　　京城十多家銀行提供新房貸

　　記者從多家中介、開發商處了解到，雖然多家銀行執行房貸新政，但并沒有給他們任何文字標準。一家專業貸款機構的負責人告訴記者，與他們合作的銀行有十余家，央行剛發文時，只有兩家是按新政策執行的，他們的業務就從這兩家走，后來，各個銀行都按新規定走了，業務就不專走那兩家了。

　　小銀行利用轉按揭爭搶客源

　　記者了解到，目前，銀行存量客戶一般享受的是利率下浮15%的優惠，但是通過轉按揭到別的銀行，就可以享受利率下浮30%的優惠。一商業銀行個貸部人士告訴記者，存量客戶一般都是銀行的優質客戶，爭取這方面的資源對銀行來說很重要。而對于這些客戶而言，通過轉按揭能少給利息，更傾向這種貸款方式。

　　因為房貸細則未明，各家銀行對新政的把握尺度不一，因而房貸市場利率價差日益分化，因此轉按揭的現象又有所抬頭。對于銀行間存量客戶的搶奪，業內人士分析：一些想發展的小銀行吸收新增貸款較為困難，但是如果大銀行不給存量客戶利率7折優惠的話，小銀行就能輕取這些存量客戶，銀行的規模考核使得客戶爭奪成為一種趨勢。(記者李海霞 熊焱)