據(jù)報(bào)道,萬科、金地、招商、華僑城、鴻榮源等多家知名開發(fā)商旗下在深圳至少有17個(gè)項(xiàng)目有“隱性停工”現(xiàn)象,“這些品牌開發(fā)商本來計(jì)劃今年動(dòng)工明年推出的多個(gè)項(xiàng)目,現(xiàn)在都沒有動(dòng)工的跡象,而有些在之前已經(jīng)動(dòng)工的項(xiàng)目,現(xiàn)在多已停工。”深圳地產(chǎn)資深研究人士風(fēng)語表示。

　　經(jīng)本報(bào)記者采訪了解,業(yè)內(nèi)人士稱,廣州也存在“隱性停工”。不過,較大的項(xiàng)目還沒出現(xiàn)停頓的情況。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示,在廣州,不少地產(chǎn)項(xiàng)目是在內(nèi)部找買家,此前“中華廣場20億元找買家”的消息就是其中一個(gè)例子。

　　出現(xiàn)“隱性停工”以及“內(nèi)部找買家”的原因是什么?黃韜認(rèn)為,最主要是由于房貸新政沒有完全“落地”,加劇了市場的觀望心態(tài),導(dǎo)致開發(fā)商情愿暫時(shí)停下來“等一等,看一看”。

　　多數(shù)銀行遲遲未推出新政細(xì)則

　　在刺激房地產(chǎn)市場需求的房貸新政推出來后近一個(gè)月,其效果僅是“望梅止渴”。原因是多數(shù)銀行遲遲未推出新政細(xì)則,盡管部分銀行“只做不說”,但是整個(gè)房地產(chǎn)市場的觀望氣氛依然濃厚。黃韜引用最新的交易數(shù)據(jù)表示,廣州的樓市近期成交甚為低迷,只有期待房貸新政落實(shí),才有望在今年最后這一個(gè)多月迎來“成交的小高峰”。數(shù)據(jù)顯示,上周廣州樓市成交量環(huán)比下跌12%,樓市仍在低位徘徊。值得一提的是,業(yè)內(nèi)人士透露,開發(fā)商2007年在廣州所拍下來的地塊,在今年都沒動(dòng)工。

　　與廣州不同,深圳樓市近期交易回升,但房價(jià)依然下滑。數(shù)據(jù)顯示,上周深圳商品住宅成交量小幅上漲1%,再創(chuàng)年內(nèi)新高,但房價(jià)繼續(xù)下跌,環(huán)比下跌18.2%,為12145元/平方米,長城證券稱,深圳樓市是否回暖短期仍難以判定。

　　“對政策的觀望影響了廣深樓市的表現(xiàn)。”一位業(yè)內(nèi)分析人士向記者表示,不少地方政府“救市”下了猛藥,例如,沈陽市近日正式出臺(tái)了25條房地產(chǎn)新政,明細(xì)了稅費(fèi)等優(yōu)惠措施,其中,沈陽二手房交易,無論是否超過5年,稅費(fèi)幾乎全免。據(jù)悉,此前,上海、鄭州等地已陸續(xù)出臺(tái)類似政策,上海二手房交易量猛增了七成,鄭州在新政實(shí)施后的首個(gè)交易日,二手房交易量比前幾日翻了一番。

　　因此,房地產(chǎn)市場的各方都在期盼廣深地區(qū)出臺(tái)類似的政策。不過,黃韜認(rèn)為,從目前情況來看,還很難判斷廣深會(huì)步其他城市的后塵。

　　各方關(guān)注的還有二套房貸政策是否會(huì)松動(dòng)。銀行內(nèi)部人士表示,雖然監(jiān)管部門已經(jīng)明確表示二套房貸政策不得松動(dòng),但在實(shí)際操作中,商業(yè)銀行會(huì)按自己的情況“暗中調(diào)整”。

　　開發(fā)商盼望新政全面實(shí)施

　　盼望房貸新政細(xì)則完全落實(shí)的,不僅是購房者,還有眾多中小房地產(chǎn)企業(yè)。日前,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)組織召開了“中小房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)與發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)”。在會(huì)上,不少中小房企的負(fù)責(zé)人呼吁,房貸新政的細(xì)則能夠盡快全面出臺(tái)落實(shí)。

　　近日,溫家寶總理在廣東調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào),中小企業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中具有舉足輕重的作用。

　　中小房地產(chǎn)企業(yè)也希望為國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展出一分力。根據(jù)去年廣東房協(xié)與廣東工業(yè)大學(xué)聯(lián)合進(jìn)行的一份調(diào)查顯示,廣東86%的中小房地產(chǎn)企業(yè)年開發(fā)規(guī)模主要集中在1—9萬平方米之間,而年開發(fā)規(guī)模1萬平方米以下的占14%。而廣東的大型房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)規(guī)模基本都在100萬平方米左右,即單個(gè)中小企業(yè)的平均開發(fā)規(guī)模僅占單個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)平均開發(fā)規(guī)模的1%—5%。

　　根據(jù)調(diào)查,廣東中小房企存在著獲取土地能力弱、土地儲(chǔ)備量少、資金實(shí)力弱、融資能力差、品牌知名度低等多方面制約因素。

　　“由于房貸新政細(xì)則沒有全面‘落地’,我們回收資金就更慢了。”一位與會(huì)的中小房企負(fù)責(zé)人表示,今年以來,該公司資金鏈相當(dāng)緊張,主要是靠加速銷售來回籠資金,而當(dāng)銀行的房貸業(yè)務(wù)一度陷入停頓時(shí),無形中也減慢了他們的資金回籠速度。

　　今年以來,我國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要問題是資金壓力。由于購房意愿的持續(xù)下降,市場觀望氣氛愈加濃郁,市場成交情況慘淡,這導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金回流數(shù)量和速度大大降低；而開發(fā)節(jié)奏并未出現(xiàn)明顯下降,資金流出仍保持前期水平,這給整個(gè)行業(yè)帶來資金缺口。當(dāng)行業(yè)面臨資金缺口的同時(shí),又恰逢我國執(zhí)行緊縮的貨幣政策,這導(dǎo)致資金缺口無法通過國內(nèi)金融體系去填補(bǔ)。

　　記者從銀行系統(tǒng)獲悉,盡管管理層對于商業(yè)銀行的信貸額度控制大為減輕,但多數(shù)銀行還是不敢對一直處于調(diào)控“風(fēng)口浪尖”的房地產(chǎn)企業(yè)放貸。甚至某銀行的廣東一地級市分行,至今仍有一半的信貸額度尚未發(fā)放,但依然不敢輕易貸給中小房地產(chǎn)企業(yè)。

　　“在融資環(huán)境未改善的情況下,起碼房貸新政的實(shí)施能讓我們快點(diǎn)回籠銷售資金。”一位房企負(fù)責(zé)人如是說。(記者駱海濤)