住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹昨日在“中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資論壇”上表示，對(duì)于最近利好樓市的一系列政策究竟能夠起多大的作用，效果是不是很快的顯現(xiàn)，取決于宏觀經(jīng)濟(jì)面的變化、走勢(shì)，以及開發(fā)商在發(fā)展戰(zhàn)略和應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)局面的舉措和態(tài)度。

　　“比如說在定價(jià)以及提供增值服務(wù)方面的舉措是否得當(dāng)，只有宏觀經(jīng)濟(jì)、政府的政策以及企業(yè)戰(zhàn)略的共同配合作用下，政策作用才能真正的發(fā)揮起來。”她說。

　　她指出，最近的一系列宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有比較大的影響。一類政策不是專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是針對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)出的，比如說相對(duì)寬松的貨幣政策，這個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)也是利好的。

　　還有一個(gè)政策是中央各城市地方政府出臺(tái)的一些針對(duì)房地產(chǎn)的利好政策，從中央政策層面，制訂房地產(chǎn)政策是長(zhǎng)短結(jié)合，采取的是既對(duì)當(dāng)前活躍市場(chǎng)有效、又對(duì)長(zhǎng)期購(gòu)房有效的政策。比如房地產(chǎn)稅收交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)降低，這可以減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，同時(shí)可以改變房地產(chǎn)市場(chǎng)稅制的不合理格局。

　　另外，針對(duì)首次購(gòu)房做出的信貸優(yōu)惠政策，這對(duì)解決相當(dāng)一部分中低收入家庭的住房支付能力，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度解決他們的住房問題都有好處。再比如，大規(guī)模的保障房的投入，保障房的投入彌補(bǔ)當(dāng)前市場(chǎng)的缺口所導(dǎo)致的，但彌補(bǔ)這個(gè)缺口，也可以拉動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，同時(shí)就此這個(gè)機(jī)會(huì)，使我們長(zhǎng)期滯后的住房保障制度也得以建立。

　　“地方政策針對(duì)挖掘住房市場(chǎng)的潛力做了很多的工作，比如重大幅度的在稅費(fèi)上的減讓，實(shí)際上是對(duì)住房消費(fèi)市場(chǎng)潛力的進(jìn)一步挖掘，來促進(jìn)住房的活躍。這些政策的出臺(tái)，應(yīng)該是有利于購(gòu)房和市場(chǎng)活躍的。”秦虹說。(記者 葉勇)